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備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里？ 海棠灣二手房，海棠灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，但我們要注意的是，網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐暮Ｌ臑撤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、備案的辦理時(shí)間及法律效應(yīng)

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海棠灣購(gòu)房者也滿(mǎn)足海棠灣購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與海棠灣購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果海棠灣購(gòu)房者自身的海棠灣購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至海棠灣購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到海棠灣房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

2、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，醉終經(jīng)海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢(xún)售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。

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