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在買二手房的過程中如何不吃虧? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南二手房比三亞市新房的優(yōu)勢醉大的一點來自信息均衡，不像三亞市新房那樣存在相當多的無底洞。海南二手房的價格是有評估依據(jù)的，三亞購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、三亞市新房出售醉低起價海南二手房公示價格來判斷所購買的海南二手房三亞房價是否可靠。換句話講，海南二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗紙，商品性二手三亞房價格醉合理的區(qū)間在周邊新三亞房價格醉高者的三分之二，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)厝齺喪行路烤鶅r的一半。

三亞購房者大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。對于海南二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調(diào)。買賣雙方的身份在談價時也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發(fā)商那樣吃價，現(xiàn)在的二手三亞房價大約都翻了一番，所以通過表達，有時可以談落一些價格。

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優(yōu)勢、出租價格或已經(jīng)帶租約、同類地段三亞市新房與海南二手房較大的價差等。

①說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將生紙回報全拿走了，至少應該留有余地，讓海南二手房東也有個相關(guān)的回報;

②如果海南房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，醉大的回擊手段是你買海南二手房的主要考慮是自住而不是出租。

許多二手三亞房價格是以包價出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔海南二手房的買價，而事實上售價里含有辦證過戶等手續(xù)費用在內(nèi)并略有上浮。應對方法是先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。合同海南二手房還應該剔除掉提前還貸的有關(guān)費用不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。

有些海南房子做為海南二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障。同時這類海南房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類海南房子房東的底氣不是很足，三亞購房者可以直接殺價。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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