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三亞海棠灣房產機構不規(guī)范操作和海南二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是海南二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

三亞海棠灣房地產經紀機構應當與海南二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，三亞海棠灣房地產經紀機構往往與海南二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為海南二手房買賣委托合同或三亞海棠灣房地產買賣契約補充協(xié)議，將海南二手房買賣合同與海南二手房買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。

1、三亞海棠灣房地產經紀機構在深圳市三亞海棠灣房產交易市場辦理產權證時不在《深圳市三亞海棠灣房地產買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。

2、這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經常會就海南二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

3、海南二手房買賣雙方對三亞海棠灣房地產經紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的三亞海棠灣房地產經紀機構，以免權利被非法侵害。

1、海南二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。

2、海南二手房買賣合同中應明確海南二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;海南二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和海南二手房相關文書資料的移交。

3、價款是合同中醉重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4、雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

5、合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付海南二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。

6、支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

1、在海南二手房買賣過程中，經常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿海南買房或者三亞海棠灣購房的情形。

2、買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

3、海南二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是海南二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

4、海南二手房買賣雙方應當在海南二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

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