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產(chǎn)生三亞海棠灣二手房買(mǎi)賣合同糾紛的原因有哪些？ 三亞海棠灣二手房，海棠灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

三亞海棠灣房產(chǎn)機(jī)構(gòu)不規(guī)范操作和海南二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是海南二手房買(mǎi)賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與海南二手房買(mǎi)賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與海南二手房買(mǎi)賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為海南二手房買(mǎi)賣委托合同或三亞海棠灣房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將海南二手房買(mǎi)賣合同與海南二手房買(mǎi)賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

1、三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市三亞海棠灣房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市三亞海棠灣房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。

2、這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣雙方經(jīng)常會(huì)就海南二手房買(mǎi)賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。

3、海南二手房買(mǎi)賣雙方對(duì)三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的三亞海棠灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。

1、海南二手房買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

2、海南二手房買(mǎi)賣合同中應(yīng)明確海南二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;海南二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和海南二手房相關(guān)文書(shū)資料的移交。

3、價(jià)款是合同中醉重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

4、雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

5、合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付海南二手房的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

6、支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

1、在海南二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿海南買(mǎi)房或者三亞海棠灣購(gòu)房的情形。

2、買(mǎi)賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。

3、海南二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是海南二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問(wèn)。

4、海南二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)當(dāng)在海南二手房買(mǎi)賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。

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