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業(yè)主是未成年人,應(yīng)該如何簽合同? 海南三亞房?jī)r(jià),三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
未成年人根據(jù)具體年齡在法律上可以分為無(wú)民事行為能力人以及限制民事行為能力人,其中10周歲以下為無(wú)民事行為能力人,10周歲到18周歲為限制民事行為能力人。特殊情況:已滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲的未成年人,如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入,并且這種收入是其生活的主要來(lái)源,這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
一、什么是未成年人?
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無(wú)民事行為能力的未成年人:10周歲以下。
限制民事行為能力的未成年人:10周歲至18周歲之間。
特殊情況:已滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲的未成年人,如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入,并且這種收入是其生活的主要來(lái)源,這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
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二、未成年人簽署合同的效力如何認(rèn)定?
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1、簽署合同的未成年人是無(wú)民事行為能力人的,簽署的合同為無(wú)效合同。
2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的,簽署的合同的效力為效力待定,合同是否有效需要其法定代理人進(jìn)行追認(rèn),法定代理人不予追認(rèn)的,合同無(wú)效。
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三、未成年人監(jiān)護(hù)手續(xù)的辦理
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目前,公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證,由未成年人父母作為監(jiān)護(hù)人。
合同是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為,是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議也是一種法律憑據(jù)。未成年人簽署合同,需要明確未成年人的年齡,選取取監(jiān)護(hù)人或者法定代理人的方式進(jìn)行合同簽署。
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四、簽署合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?
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與未成年人簽署的合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的情形,需要注意以下幾點(diǎn):
1、查驗(yàn)身份證件,確認(rèn)其法定年齡。
2、未成年人的,要查看戶(hù)口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí),必須要求法定代理人在場(chǎng),由其法定代理人代理其出售或購(gòu)三亞買(mǎi)海南房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。
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