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業(yè)主是未成年人，應(yīng)該如何簽合同？ 海南三亞房?jī)r(jià)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

未成年人根據(jù)具體年齡在法律上可以分為無(wú)民事行為能力人以及限制民事行為能力人，其中10周歲以下為無(wú)民事行為能力人，10周歲到18周歲為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來(lái)源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

一、什么是未成年人？

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無(wú)民事行為能力的未成年人：10周歲以下。

限制民事行為能力的未成年人：10周歲至18周歲之間。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來(lái)源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

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二、未成年人簽署合同的效力如何認(rèn)定？

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1、簽署合同的未成年人是無(wú)民事行為能力人的，簽署的合同為無(wú)效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定代理人進(jìn)行追認(rèn)，法定代理人不予追認(rèn)的，合同無(wú)效。

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三、未成年人監(jiān)護(hù)手續(xù)的辦理

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目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人父母作為監(jiān)護(hù)人。

合同是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議也是一種法律憑據(jù)。未成年人簽署合同，需要明確未成年人的年齡，選取取監(jiān)護(hù)人或者法定代理人的方式進(jìn)行合同簽署。

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四、簽署合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

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與未成年人簽署的合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的情形，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

2、未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定代理人在場(chǎng)，由其法定代理人代理其出售或購(gòu)三亞買(mǎi)海南房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本,并在合同中簽署該法定代理人的名字。

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