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如何向法院起訴二手房買賣合同違約? 三亞灣二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財產(chǎn))及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單(列海南三亞灣房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟)。

三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證;三亞灣二手房買賣合同;《三亞灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。

定金收條;地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;完稅證明;貸款結(jié)清證明(交易海南三亞灣房產(chǎn)尚有按揭);空戶證明;資金托管協(xié)議;資金托管憑證;存量房過戶預(yù)約單等。

三亞灣二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：

根據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。另外，根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第117條規(guī)定，收受定金一方違約導(dǎo)致合同解除的，除雙倍返還定金外，對解除合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同解除后，守約方可以主張賠償損失。結(jié)合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、三亞灣房價上漲等因素確定實際損失。

根據(jù)法律規(guī)定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續(xù)履行。實務(wù)中，法院醉終是否支持繼續(xù)履行訴請主要會考慮以下幾點：

(1)繼續(xù)履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)人、標(biāo)的房屋上不存在他項權(quán)(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執(zhí)行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續(xù)履行的權(quán)利。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條第三款之規(guī)定，買方在要求對方繼續(xù)履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應(yīng)的違約金。

三亞灣買房優(yōu)勢：椰夢長廊是環(huán)三亞灣修建的一條海濱風(fēng)景大道，椰樹整齊地排列在路旁，與沙灘、海水組成一幅美妙的畫面。全長20公里，依灣綿延，臨海的一側(cè)是熱帶植物園林，另一側(cè)是休閑度假區(qū)。椰夢長廊是觀賞日落的好去處，金黃色的落日晚霞會布滿整個椰夢長廊的上空，如果有云彩，還會形成難得一見的火燒云現(xiàn)象。，三亞灣買房

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