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三亞市購房合同簽訂后多久備案 海南三亞房產，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

1、其實實行三亞購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使三亞購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的三亞房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。三亞購房者雖然和開發(fā)商簽訂了三亞購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

1、商品房網上簽約；網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號；商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數；

4、合同簽約完畢后，經海南房地產管理部門審核會返回一個9位數備案號，說明合同已經備案成功。

三亞購房者在進行三亞購房合同備案之前就是簽訂三亞購房合同的時候，通常都會涉及到三亞購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己三亞買房的意愿，如果醉終不想三亞買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

三亞市房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產生糾紛了，那么三亞購房合同中關于違約事項的約定就非常重要了。三亞購房者在簽署三亞購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。

由于大多數的三亞購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚三亞購房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完三亞購房合同之后，開發(fā)商就會把全部三亞購房合同集中起來上交給海南房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞新房

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