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樓道走廊公共面積，占用樓道走廊算違建嗎， 海南三亞海棠灣二手房，海棠灣房價(jià)不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在三亞海棠灣買房的人是越來越多，相信每個(gè)人都希望能夠住在樓房之上。不過有的人居住在樓房中，自己會(huì)面臨這樣那樣的事情，甚至情況不會(huì)像自己想的那么樂觀，違建是比較常見的一個(gè)現(xiàn)象，有不少人就面臨違建的問題，比如說占用樓道走廊，但是，有的人不知道樓道走廊是公共場所。下面，就跟隨小編來具體的了解下樓道走廊公共面積有什么規(guī)定？占用樓道走廊算違建嗎？

樓道走廊公共面積

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他海棠灣購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

占用樓道走廊算違建嗎

占用樓道搞建筑或者搭額外的架構(gòu)都是違法行為，如果是多層住宅的三亞海棠灣房子這種情況是妨礙樓道正常通行應(yīng)當(dāng)由物業(yè)出面要求搭建者改正，如果是高層住宅的情況那么這種情況就更嚴(yán)重了，因?yàn)檫@違反了消防法。

1、第二十八條任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

2、第六十條單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的。

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的。

（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的。

樓道走廊公共面積怎么規(guī)定？樓道走廊公共面積是有明文規(guī)定的，住在樓房中的業(yè)主一定要對(duì)樓道走廊有一定的了解，這樣才不會(huì)占用樓道走廊。占用樓道走廊算違建嗎？當(dāng)然了，因?yàn)闃堑雷呃仁枪矆鏊?，私自占有肯定是不行的，如果是有特殊情況，可以和周圍鄰居商量或者是物業(yè)交通，從而合理的使用，不然就是屬于違建。

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