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公寓也有70年產(chǎn)權(quán)？70年公寓是怎么回事， 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

說起公寓，大家都知道它的房屋產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年，但你聽說過70年土地使用權(quán)的公寓嗎？還別說，在實(shí)際生活中就真的有人買到70年產(chǎn)權(quán)的公寓，等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候都已經(jīng)簽完三亞購房合同，不能后悔了，這位三亞購房者就將自己的故事發(fā)到網(wǎng)上，底下評(píng)論全是一片的蒙圈了：公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的？那么，70年公寓是怎么回事？

一、70年公寓是怎么回事？

在我們的了解里，70年房屋產(chǎn)權(quán)往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業(yè)屬性，是40年或50年的，為何會(huì)出現(xiàn)70年的公寓？我們明確一下，嚴(yán)格來講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會(huì)，我們就稱之為“70年公寓”。

之前也有稱之為“住宅式公寓”，但是我認(rèn)為這是營銷時(shí)為了淡化他是公寓的稱謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個(gè)稱謂很容易引起其他誤會(huì)或者冒充，我們就叫他“70年公寓”。

首先，70年的公寓項(xiàng)目，其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒狻情g距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設(shè)計(jì)有煤氣，有的則沒有煤氣。

所以，盡管現(xiàn)在有些公寓的土地使用期是70年，但本質(zhì)上，它還是公寓房，不是住宅。

二、70年的公寓在購買時(shí)，跟住宅有何區(qū)別？

1、XG上的區(qū)別

不管是多少年產(chǎn)權(quán)期限的公寓，它基本上都是沒有XG的，因?yàn)樗枪?，所以沒有XG。但并非全國地方都是這樣的政策，有的城市，只要你是70年的，就XG。

2、居住體驗(yàn)感上的區(qū)別

70年公寓相比住宅，肯定在居住舒適度方面會(huì)差一些，主要就是采光問題。因?yàn)楝F(xiàn)在市場的70年產(chǎn)權(quán)公寓差不多都是“回”字樓，“回”字樓則一般都沒有煤氣，水電都是民用的。

三、怎么判斷三亞市房子是公寓還是住宅？

如何判斷是公寓？就看其產(chǎn)權(quán)證就可以了，附及上面有表明“規(guī)劃用途為公寓”，然后看其土地使用年限是40年還是70年即可。沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦，看三亞購房合同也是一樣的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上所述，各位三亞購房者一定會(huì)有這種感覺，70年的公寓，這不相當(dāng)于擦邊球設(shè)計(jì)么？從某種角度來講，也的確如此，跟住宅一樣，還沒有XG，只是采光方面不及住宅，且因公寓對光照的要求要比住宅低，這類三亞市房子的特點(diǎn)是面積小、朝向不佳、南北不通透，還有的產(chǎn)權(quán)為70年公寓可能無法辦理小孩讀書，這需要三亞購房者自己去相關(guān)部門核實(shí)了，這一點(diǎn)也是需要注意的。

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