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三亞海棠灣房子有貸款可以賣嗎？如何賣有貸款的三亞海棠灣房子？， 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

很多海南購房者在海棠灣買房的時候都是選擇貸款的方式來支付房款，而貸款年限通常是選擇的20年或者30年，等到未來自己換三亞海棠灣房子或者有事情想要出售房屋的時候，房屋的貸款還沒有還清，資金緊張的房主沒有能力還清剩余部分的房款，但是也想要出售房屋，那么三亞海棠灣房子有貸款可以賣嗎？如何賣有貸款的三亞海棠灣房子？

三亞海棠灣房子有貸款可以賣嗎？

海南購房者貸款購買的房屋都會把房屋產(chǎn)權證抵押給銀行，所以如果房屋正在還貸期間想要出售的話，房主需要先征求銀行的同意，沒有經(jīng)過銀行同意是不得轉讓房屋的，除非海南購房者愿意替房屋產(chǎn)權人還清銀行債務。也就是說太快未還清的三亞海棠灣房子，雖然不能變更房屋產(chǎn)權，海南購房者拿不到產(chǎn)權證，但是在還清貸款之后是可以辦理過戶的，也就是說有貸款的三亞海棠灣房子也是可以進行買賣。

如何賣有貸款的三亞海棠灣房子？

1、轉按揭

通常情況下，有貸款的三亞海棠灣房子在出售的時候都是以轉按揭的方式出售的，轉按揭就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但是不同的銀行有不同的規(guī)定，不是所有的銀行都支持轉按揭的方式，而且轉按揭一般是通過中介公司辦理，中介公司是要收取一些中介費用的。

2、用買家首付支付剩余貸款

賣家在出售海棠灣二手房的時候可以和買家講清楚自己的房屋還有貸款沒有還清，然后利用買家支付的首付款來環(huán)境自己剩余部分的貸款，這是海棠灣二手房交易過程中比較常用的一種方式。但是要注意的是，這種情況只限于買家有足夠的資金可以用來支付首付，而賣家所剩余的房款費用額度不大，賣家才能順利的撤銷自己的海南房產(chǎn)抵押記錄，從而成功轉讓自己的三亞海棠灣房子。

3、借錢還清剩余貸款

如果以上兩種方式行不通的話，賣家可以考慮找親戚朋友借錢來支付剩余部分貸款，但是前提要是自己所剩貸款的額度不高的情況，如果額度太大的話，就需要借很多的錢來還剩余貸款，如果自己親戚朋友經(jīng)濟能力不是很好的話，那么這種方法就行不通了，或者考慮找多個朋友來借錢，和他們說明情況，并在拿回房款之后首先還清他們的借款。

以上就是關于三亞海棠灣房子有貸款可以賣嗎，以及如何賣有貸款的三亞海棠灣房子的相關內容，現(xiàn)在海棠灣二手房市場上很多房屋都是存在有貸款的情況，所以有貸款的三亞海棠灣房子在出售也是很常見的，海南購房者在海棠灣買房的過程中就有可能碰到有貸款的房屋，這樣的房屋是可以出售的，那么海南購房者也就可以購買，只是手續(xù)比較復雜而已。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內的一半取名海棠灣，屬于陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)

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