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購海南買房改房要注意什么 三亞購房,三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
三亞二手房市場上的房改房主要有兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯道當(dāng)年的房改政策。當(dāng)年職工參加房改購三亞買房屋時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價三亞購房三種選擇。當(dāng)年按市場價三亞購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價三亞購房,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般五年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價三亞購房的,職工擁有部分產(chǎn),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。
和二手商品房買賣一樣,消費者同樣要弄清房改房的即時信息,并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后,才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著房改房就成了海南新三亞房子。購買者可以根據(jù)三亞房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢,消費者可以了解到此套三亞房子是否存在被查封和抵押的情況,如若房屋存在查封或抵押,或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房,則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
3、確認(rèn)房改房能否轉(zhuǎn)賣很多公房在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定:原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購三亞買房改房的重要因素之一,因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
4、根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進(jìn)入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有;職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費后,收入歸個人所有;職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定),一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。
5、房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策,房改房是以低價進(jìn)行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進(jìn)行買賣的,但是前提是必須滿五年,并且滿五年之后,必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣,進(jìn)行買賣交易。
6、并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。
海南買房。。。海南三亞買房優(yōu)勢:亞龍灣:被譽為三亞富人區(qū),聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店,旅游景點有亞龍灣森林公園(電影《非誠勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價格在400萬左右一套,別墅總價在800萬/套以上。
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