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三亞海棠灣買房技巧|經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程

2019-11-23 20:12:43瀏覽量(

摘要:海南三亞海棠灣新房,1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2、確定三亞海棠灣房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程 海南三亞海棠灣房子,海棠灣買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。

2、確定海南房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

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4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了,可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及三亞海棠灣房產(chǎn)證,三亞海棠灣房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,三亞海棠灣購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

8、到建委,一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊伍,領(lǐng)取后直接排過戶隊伍,先排再填表,因為人很多,契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

 

海棠灣買房優(yōu)勢:海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村,建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍,其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍(YHA)——天晴小屋。住宿價格相對便宜,在50-200元之間,條件都還干凈、整潔,離海很近,甚至就靠在海邊。,海南海棠灣房地產(chǎn)

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