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海南貸款買房要哪些條件,貸款買房額度影響因素,

2019-11-23 20:13:45瀏覽量(

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貸款海南買房要哪些條件

貸款海南買房需要相關(guān)身份證明,有穩(wěn)定的職業(yè)收入,簽署三亞海棠灣購房合同,支付過首期三亞海棠灣購房款。

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請,具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

4、必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期三亞海棠灣購房款。

5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保。

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

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貸款海南買房額度影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購海南買海南房產(chǎn)時,所三亞海棠灣購海南房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的海南房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的海棠灣二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟能力

另一方面,對于貸款海南買房的申請人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。

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