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租寫(xiě)字樓稅費(fèi)怎么算 海南三亞房子，三亞買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槿齺嗁I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%;土地增紙稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)：普通住宅為5%;別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%;而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅(車(chē)庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)海南房產(chǎn)6%;營(yíng)業(yè)稅;企業(yè)所得稅。

2、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房?jī)赡陜?nèi)銷(xiāo)售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷(xiāo)售的，若銷(xiāo)售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門(mén)申免。

1、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來(lái)說(shuō)，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng)，有寫(xiě)字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。

2、對(duì)中小者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動(dòng)性較高，收租難于穩(wěn)定。

3、留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)在10元/平方米以下，車(chē)位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書(shū)服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢(xún)、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

6、如果是二手樓，選擇一些入住、度高的樓盤(pán)，而且已有一些企業(yè)、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。還要關(guān)注該寫(xiě)字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。

7、目前在售的商務(wù)式寫(xiě)字樓不少是由住宅樓改造而成，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫(xiě)字樓用途，否則就不能辦理工商登記。

8、有些在售的商務(wù)式寫(xiě)字樓是由爛尾樓盤(pán)活重新上市的，因?yàn)閷?xiě)字樓的使用年限為50年，因此者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房產(chǎn)，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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