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住房貸款計(jì)算方法是什么？住房貸款的流程？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

三亞市房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多想要三亞市買房的朋友會(huì)選擇貸款三亞市買房，不過(guò)貸款的利息也是一筆不少的金額，讓人很是心疼。所以，對(duì)于想要三亞市買房的朋友來(lái)說(shuō)，都想要了解住房貸款計(jì)算方法是什么？只有懂得具體的計(jì)算方法，才能知道自己應(yīng)該如何選擇貸款方式。在了解房貸的同時(shí)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)住房貸款的流程。

住房貸款計(jì)算方法是什么？

一套海南房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以貸款20年來(lái)算：

按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（較新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)／2＋0．5）。經(jīng)計(jì)算：一開(kāi)始還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），結(jié)尾一個(gè)月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。

住房貸款的流程？

1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

2、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

3、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款結(jié)尾一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款結(jié)尾一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。

住房貸款計(jì)算方法是什么？其實(shí)住房貸款計(jì)算的方法不是很難，大家可以按照上面所說(shuō)的方法來(lái)計(jì)算下，看下自己要購(gòu)買的海南房子所產(chǎn)生的利息是多少，這樣一來(lái)，就能知道是否應(yīng)該購(gòu)買。當(dāng)然，對(duì)于住房貸款的流程也是要適當(dāng)?shù)牧私庀?，只有知道初步的流程，在辦理的時(shí)候，才會(huì)更加的容易。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南三亞市房?jī)r(jià)。

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