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買房時要如何避免糾紛? 海南二手房，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

這五證是指《土地使用證》、《預(yù)售證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。必須強(qiáng)調(diào)的是，這五個證是關(guān)系到樓盤是否合法的關(guān)鍵依據(jù)，而售樓部開張營業(yè)之前是一定要齊備的，要不然就是違法建筑，到時候說不清楚會如何處理，很有可能會讓三亞購房者買了三亞房子之后無法辦理不動產(chǎn)登記證，到時候就是錢房兩失了。

許多人都有這樣的三亞購房經(jīng)驗(yàn)，那就是在售樓部交房款簽合同的時候，售樓小姐根本不會給你詳細(xì)看三亞購房合同的時間，只是催促你趕緊簽字辦手續(xù)。但要注意的是，開發(fā)商其實(shí)早就已經(jīng)在遞給你的合同上選擇了許多條款，只是等你簽字確認(rèn)罷了。那么，這些條款關(guān)系到很多現(xiàn)實(shí)問題，比如延期交房賠付、以及面積誤差率等關(guān)鍵問題，三刻的意見是一定要仔仔細(xì)細(xì)看，千萬馬虎不得。

這一條，可能被所有人都忽略了。事實(shí)上，三刻認(rèn)為這才是三亞購房者維護(hù)自身根本利益的底線，因?yàn)橐欢ㄒ鞔_啥時候可以退房，在怎樣的條件下自己可以得到開發(fā)商的賠償。而這個事情如果忽略的話，很容易就會讓開發(fā)商更加有恃無恐。事實(shí)上，新聞中所報(bào)道的許多爛尾房、停工房大多都是因?yàn)橛喠⒌臈l款對開發(fā)商毫無約束力，因此開發(fā)商即便是停工也不怕。

首先就是口頭承諾一定要寫入到三亞購房合同當(dāng)中，作為補(bǔ)充條款予以確認(rèn)。注意，不要相信開發(fā)商，因?yàn)樗菧?zhǔn)備咱們剛需族口袋里掏錢的家伙，不紙得去信任太多。尤其是口頭承諾，這只是針對有良心的正人君子，其中根本不包括開發(fā)商，好嗎?

也就是說，三亞購房者把首付交給了開發(fā)商，那么這個錢是在哪個賬戶里，有沒有相關(guān)部門來監(jiān)管，如果挪用的話會怎么處理?凡此種種，其實(shí)都要寫清楚，以便將來可以查詢，甚至可以用來要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞買房

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