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海南新房選擇按揭買的人群還是有很多的，因為海南新房在按揭的時候可以節(jié)省很多的海南購房壓力，而且也是現(xiàn)在年輕人的一種首選方式。那么2018海南新房按揭三亞海棠灣買房流程是什么呢，具體的貸款流程包括哪些內(nèi)容呢。海南新房按揭貸款計算公式是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解按揭三亞海棠灣買房這個問題來說會有很好的參考價紙，來了解一下。

2018海南新房按揭三亞海棠灣買房流程

遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫三亞海棠灣二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。交首付，辦理過戶5、辦海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

海南新房按揭貸款計算公式

房屋貸款有兩種，一是住房公積金貸款，一是商業(yè)銀行住房貸款，兩者的貸款額度計算方式不同。

住房公積金貸款計算額度的公式為：（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2。假設(shè)鄒先生公積金賬戶內(nèi)余額為20000元，每月繳存額為200元，至法定退休月數(shù)為240個月，那么，其貸款額度為：（5000＋200×2×240）×2＝202000（元）。需要注意的是，住房公積金貸款有上限，各個地區(qū)的規(guī)定有所不同。

商業(yè)銀行住房貸款，額度沒有上限，但是要求借款人醉低首付3成，也就是說，醉高可貸房屋總價款的7成。假設(shè)鄒先生所購住房的房屋總價款為90萬元，那么，其貸款額度為：900000×70％＝630000（元）。

當(dāng)然，房屋貸款的額度，還要受諸多方因素的影響，比如借款人的信用、房屋的面積等等。建議鄒先生及需要辦理房屋貸款的人士，前往當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)了解

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于2018海南新房按揭三亞海棠灣買房流程這個問題，首先應(yīng)該遞交材料，提出申請。然后工作人員會對材料進(jìn)行初步的評估審核，銀行貸款人員進(jìn)行審核等等的流程，然后才能下款。海南新房按揭貸款計算公式是什么呢，比如說住房公積金貸款啊，一種是商業(yè)銀行貸款等不同的計算方法，大家可以根據(jù)需求來選擇。

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