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頂樓不能買？行家說有這些優(yōu)勢的頂樓是撿漏， 三亞市新房，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要來了，在少不了各種期盼和祝福時，當(dāng)然也少不了三亞買房這個必需品了，但是現(xiàn)在海南房價那么高，資金沒有那么多，能不能選擇一些價格便宜的三亞房子來自住呢？比如，頂樓，其實(shí)頂樓在使用方面，是要比其它樓層差一些的，否則也不會賣得那么便宜，但是，頂樓不能買？這事可真未必，有這二種優(yōu)勢的頂樓，可以放心購買。

一、頂樓在入住后，主要面臨以下二個問題

1、保溫

這是大家都是知道一點(diǎn)，因此才會各種爭議不斷。頂樓的保溫很差，這一點(diǎn)不難想象——其它樓層醉多是四周墻壁直接與室外接觸，頂樓除了墻壁以外，還有天花板可以直接與室外接觸。

由于頂樓特殊的位置以及建筑技術(shù)問題，才會造就了頂樓和別的樓層相比，往往就會顯得“冬冷夏熱”。

2、漏雨

這個缺點(diǎn)的產(chǎn)生，也是源于建筑技術(shù)的問題，一般來說，室外防水層的壽命是5～20年。換句話說，無論房屋的質(zhì)量有多好，二十年后（多數(shù)是不到十年）都會漏雨——但是一座三亞房子，不可能只存在二十年。

尤其是對于頂樓而言，理由很簡單，如果下雨了，那么這個時候受到漏雨影響醉大的當(dāng)然是頂樓住戶了，雨水把吊頂泡壞了的案例數(shù)不勝數(shù)。每年因?yàn)槁┯陠栴}與物業(yè)打官司的人，也非常之多。

二、有這二種優(yōu)勢的頂樓，可以放心購買

1、帶閣樓（頂躍）

頂樓不好賣，于是開發(fā)商就想到贈送面積這個營銷手段了。有的頂樓上面會贈送一個小閣樓，有的則是在頂層上面做一個躍層（復(fù)式），這樣頂樓住戶就相當(dāng)于家里有了一個二層樓，這種頂樓是可以購買的。

可能會有朋友在這里就產(chǎn)生了一個大大問號，原因就是，有了閣樓的存在，保溫能力會大大提升。即使以后漏雨，也會先漏到閣樓里——閣樓不會像普通房頂一樣豪華裝修，而且使用率不會很高。

2、樓頂使用權(quán)

很多贈送面積雖說是贈送，但實(shí)際上是沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，但是，有些頂樓附帶樓頂卻是有使用權(quán)的，這種頂樓非常建議購買。這相當(dāng)于擁有了一個大平臺，把它做成陽光房、花園，哪怕只在這里曬被子都紙得。

樓頂?shù)挠锰幙刹粌H僅于此，很多人都覺得頂樓不夠舒適，但有了樓頂，大家還可以對頂樓的舒適性進(jìn)行提升——感覺保溫能力不好？完全可以在樓頂上面再加保溫層、種滿綠植或者搭建陽光房，避免陽光直射、風(fēng)吹雨淋。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，如果你看到的頂樓具備上面這2個優(yōu)勢的話，那么頂樓的缺陷就瞬間解決掉了，而且，醉重要的是，頂樓的價格是十分便宜的，這樣一來，頂樓缺點(diǎn)解決了，價格還便宜，這樣的三亞房子豈有不買之道理？總而言之，如果三亞購房者你的資金不是很充足，完全可以購買頂樓。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南房價。

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