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房屋買賣流程包括哪些 海南三亞新房，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證;賣方帶房證，身份證。三亞購房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。海南買房要在定好的時間時準(zhǔn)備好全額三亞購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時的備件。

備件說明：

(1)買方：

1)現(xiàn)金購買：身份證。

2)商業(yè)貸款：買方本人身份證(復(fù)印件 4份);配偶身份證(復(fù)印件2份)戶口本、婚姻證明(復(fù)印件 1份);借款人收入證明;貸款申請表;貸款申請審批書;印章(夫妻雙方各一)

3)公積金貸款：須提供本人身份證原件、復(fù)印件2份、戶口本原件、復(fù)印件2份、本人印章一枚(楷體);

(2)賣方：身份證、房屋所有權(quán)證、戶口本、婚姻證明。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，三亞購房款在這段時間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時到場的情況下才能將三亞購房款取出。

4、到三亞市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

(1)現(xiàn)金購買為：10個工作日;

(2)商業(yè)貸款為：15個工作日;

(3)公積金貸款為：25個工作日;

注意：如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

1、還款贖證的前提：

(1)過戶手續(xù)齊備;

(2)買方款項(xiàng)齊備;

(3)買方貸款手續(xù)齊備并通過初審;

(4)銀行允許欠貸業(yè)主還款;

(5)房屋所有權(quán)證已經(jīng)做好;

(6)海南房產(chǎn)無查封、無其他經(jīng)濟(jì)問題;

(7)需要作公證的手續(xù)齊備。

以上的問題全部解決了，才可以還款贖證。

3、還款贖證前期工作：

手續(xù)滿足下列條件后將由受理主辦轉(zhuǎn)給贖證外勤：

(1)買賣雙方辦理贖證、過戶、貸款所需準(zhǔn)備的文件、款項(xiàng)齊備并交于居間方或存入資金監(jiān)管;

(2)買方貸款資格審核通過;

(3)賣方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢;

(4)買賣雙方共同簽署還款贖證委托協(xié)議;

(5)買方借款合同已簽署完畢;

(6)買賣雙方交易市場見本人完畢;

(7)填寫“還款聯(lián)絡(luò)單”，交給還款贖證主辦。

4、還款贖證流程

(1)與賣方客戶原貸款銀行確認(rèn)同意還款結(jié)算;

(2)于當(dāng)天回訪客戶，落實(shí)客戶與銀行確認(rèn)的還款的時間，同時通知客戶該銀行還款贖證需要準(zhǔn)備的文件;

(3)溝通客戶欠貸銀行，落實(shí)欠貸準(zhǔn)確額度;

(4)在預(yù)計(jì)還款時間之前再次回訪客戶，確定還款贖證的時間并告知客戶需要準(zhǔn)備的手續(xù);

(5)在還款贖證當(dāng)日由外勤助理引領(lǐng)賣方客戶帶齊相關(guān)證件到查封窗口查詢該房屋是否存在查封、同號抵押等影響交易過戶的相關(guān)情況，并由外勤助理在“還款聯(lián)絡(luò)單”上簽名確認(rèn);

(6)帶領(lǐng)賣方客戶到交易所二樓公證處作委托公證，委托鴻拓還款贖證人員辦理還款贖證相關(guān)事宜;

(7)還款贖證主辦帶領(lǐng)賣方客戶到銀行辦理還款贖證，并請客戶打“收條”，確認(rèn)公司已墊款項(xiàng)時間及金額;

(8)與銀行確認(rèn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及撤押手續(xù)的時間;

(9)從銀行領(lǐng)取撤押手續(xù)后交給內(nèi)勤主辦;

(10)填寫撤押手續(xù)，并持撤押備件到交易所辦理撤押。

5、還款贖證—撤押及取證

(1)銀行出具的撤押手續(xù)有：

1)房屋所有權(quán)證;

2)房屋他項(xiàng)權(quán)證;

3)三亞市房地產(chǎn)抵押注銷登記申請審批書;

4)房屋抵押、他項(xiàng)權(quán)利注銷登記申請書;

5)授權(quán)委托書、法人代表證明;

6)還款結(jié)清證明;

7)銀行的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

(2)產(chǎn)權(quán)人出具的撤押手續(xù)有：

1)帶產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件2份;

2)還款結(jié)清證明2份。

(3)撤押的流程

1)拿著上述手續(xù)填寫完畢后前往交易所進(jìn)行注銷初審。如填寫無誤會給一份《三亞市房地產(chǎn)抵押注銷登記業(yè)務(wù)收件回執(zhí)》。

2)持上述手續(xù)到房屋交易所抵押窗口辦理抵押注銷手續(xù);

3)通過3、4個工作日由抵押科科長，所長審批后轉(zhuǎn)到發(fā)證中心進(jìn)行登記變更。

(4)10個工作日后到發(fā)證科取證。

(5)交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。

進(jìn)行物業(yè)交結(jié)：水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。屋內(nèi)設(shè)施是否按合同歸定放好。交結(jié)完畢，將房屋鑰匙給買方，去銀行將錢轉(zhuǎn)給賣方。

(6)交易完畢。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動。，海南新房。

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