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海南三亞海棠灣房地產(chǎn)分析|什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別

2020-01-01 20:16:40瀏覽量(

摘要:海南海棠灣養(yǎng)老,還建房,與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆

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什么是還建房?和商品房有什么區(qū)別

還建房,與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。

為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面:

1、取得方式不同:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質(zhì)不同:還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費不同:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。

擴展資料

1、商品房經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。

2、商品房建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍,屬于“小產(chǎn)權(quán)房”

3、商品房按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、海棠灣二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。


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