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【海南樓盤(pán)】開(kāi)發(fā)商收認(rèn)籌金違法嗎

2020-01-03 20:14:18瀏覽量(

摘要:海棠灣樓盤(pán),如果開(kāi)發(fā)商具備五證(即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房屋預(yù)售許可證》),是可以進(jìn)行認(rèn)籌的;如果

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開(kāi)發(fā)商收認(rèn)籌金違法嗎 海南新房,海南海棠灣,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南海棠灣有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

開(kāi)發(fā)商收認(rèn)籌金違法嗎

如果開(kāi)發(fā)商具備五證(即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房屋預(yù)售許可證》),是可以進(jìn)行認(rèn)籌的;如果沒(méi)有這五證(尤其是《商品房預(yù)售許可證》),那就是違法的。

現(xiàn)在大多樓盤(pán)都是在未開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌,這樣的樓盤(pán)幾乎都沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》,而在未取得預(yù)售許可證之前就進(jìn)行認(rèn)籌方式的房屋預(yù)售,這可是國(guó)家明令禁止的非法活動(dòng)。

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開(kāi)發(fā)商收取認(rèn)籌金的目的1、回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元,多的幾萬(wàn)元,如果認(rèn)籌的客戶多,那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知,動(dòng)輒可能就是上千萬(wàn)元。對(duì)于開(kāi)發(fā)商回籠資金而言,未開(kāi)始賣(mài)房就回籠了這么資金,只有好處沒(méi)有壞處。

2、制造氣氛

交認(rèn)籌金確實(shí)能夠很好的制造氣氛,特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況,三亞海棠灣購(gòu)房者就總怕自己買(mǎi)不到了,所以在有點(diǎn)意向時(shí)都選擇交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)三亞海棠灣購(gòu)房者意向

如果未收取認(rèn)籌金,在開(kāi)盤(pán)時(shí)根本不知道有多少客戶有意向購(gòu)買(mǎi),收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)三亞海棠灣購(gòu)房者的意向,還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤(pán)。

沒(méi)選到房認(rèn)籌金能否退還

已經(jīng)認(rèn)籌過(guò)的三亞海棠灣購(gòu)房者在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后,以“優(yōu)先選擇”的順序選房,如果三亞海棠灣購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的海棠灣房子,而認(rèn)籌金在沒(méi)有簽訂合同的情況下,“認(rèn)籌金”是可以要求開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還的。因?yàn)樵跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)。

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