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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南三亞灣新房秘笈:買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn)

2020-01-03 20:14:36瀏覽量(

摘要:三亞灣養(yǎng)老,1、認(rèn)籌超預(yù)期 海南房?jī)r(jià)隨時(shí)提:一般的樓盤都會(huì)以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來認(rèn)籌,但開發(fā)商一般不會(huì)公布開盤價(jià)格,如果認(rèn)籌的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。2、協(xié)議不

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買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn) 三亞灣二手房,海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)籌超預(yù)期 海南三亞灣房?jī)r(jià)隨時(shí)提:一般的樓盤都會(huì)以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來認(rèn)籌,但開發(fā)商一般不會(huì)公布開盤價(jià)格,如果認(rèn)籌的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。

2、協(xié)議不看清 退款成難題:開發(fā)商一般承諾:認(rèn)籌金可無條件無息退還。但部分開發(fā)商可能在認(rèn)籌協(xié)議上約定:三亞灣購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再三亞灣購(gòu)房,認(rèn)籌金就不退還。

3、房屋無預(yù)售 錢款難討回:三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,如果遇到開發(fā)商卷款“跑路”,三亞灣購(gòu)房者將難以討回認(rèn)籌金。

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海南三亞灣買房認(rèn)籌注意事項(xiàng)1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候海南三亞灣房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象

不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說海南三亞灣房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?/p>3、變相無償占用消費(fèi)者資金

取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。

4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”

所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

5、排隊(duì)之“謎”

幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得海南三亞灣房子難買;越覺得海南三亞灣房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但醉后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里海南三亞灣買房。

6、“解籌”暗藏“殺機(jī)”

由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后,即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說,“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會(huì)就越大,往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

海南三亞灣樓盤。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì):相比亞龍灣,三亞灣醉大的優(yōu)勢(shì)可能就是交通便利,周邊各項(xiàng)設(shè)施齊全,如果用餐的話還可以選擇步行前往第一市場(chǎng),整體消費(fèi)低于亞龍灣。

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