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買房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn) 三亞灣二手房,海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、認(rèn)籌超預(yù)期 海南三亞灣房價(jià)隨時(shí)提:一般的樓盤都會以折扣等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來認(rèn)籌,但開發(fā)商一般不會公布開盤價(jià)格,如果認(rèn)籌的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。
2、協(xié)議不看清 退款成難題:開發(fā)商一般承諾:認(rèn)籌金可無條件無息退還。但部分開發(fā)商可能在認(rèn)籌協(xié)議上約定:三亞灣購房者將來由于個人原因不再三亞灣購房,認(rèn)籌金就不退還。
3、房屋無預(yù)售 錢款難討回:三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)周期長,風(fēng)險(xiǎn)大,如果遇到開發(fā)商卷款“跑路”,三亞灣購房者將難以討回認(rèn)籌金。
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時(shí)候海南三亞灣房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。
2、故意控制房號、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說海南三亞灣房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?/p>3、變相無償占用消費(fèi)者資金
取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。
4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
5、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不?!钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得海南三亞灣房子難買;越覺得海南三亞灣房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠意金”但醉后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里海南三亞灣買房。
6、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后,即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會。知情者介紹說,“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會就越大,往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
海南三亞灣樓盤。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢:相比亞龍灣,三亞灣醉大的優(yōu)勢可能就是交通便利,周邊各項(xiàng)設(shè)施齊全,如果用餐的話還可以選擇步行前往第一市場,整體消費(fèi)低于亞龍灣。
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