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農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)讓么 海南海棠灣新房，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

一般來說，現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，而農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)則是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對象一般是有一定的經(jīng)濟來源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一般通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進行土地流轉(zhuǎn)給承包方。             

只有農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下是可以轉(zhuǎn)讓的，并且如果要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則需要征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等，這樣也是合法的，因為是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易。或者轉(zhuǎn)讓給符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，也是受法律保護的。但如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰轉(zhuǎn)讓人的。

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉(zhuǎn)讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，醉后鄉(xiāng)政府給你下發(fā)相關(guān)文件的時候轉(zhuǎn)讓才是合法的。相反如果沒有經(jīng)過申請就私自轉(zhuǎn)讓的是不合法的。

2、農(nóng)村耕地轉(zhuǎn)讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對土地使用權(quán)，如果是濫用土地的話是有權(quán)收回的。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過村委會建立檔案，才是合法的，如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

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