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要注意，這些三亞海棠灣房子辦不了貸款 海南房地產(chǎn)，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在我們急需大筆資金進行周轉(zhuǎn)時，很多人回想到向銀行貸款來解決當前的經(jīng)濟危機。但是大額貸款的條件是比較嚴格的，銀行會出于各方面的考量，來決定是否要給你下貸。

信用貸款被拒絕的話，不少人會想到抵押貸款。用自己的海南房產(chǎn)或者車子來作抵押。抵押貸款的手續(xù)比較繁瑣，需要的文件也會更多。但是要注意，不是所有海南房子都能辦理抵押貸款，有些海南房子辦理抵押貸款，會遭到拒絕。那么哪些海南房子不能辦理抵押貸款呢？

公益用途的海南房子

這一類海南房子包括學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等這一類以公益為目的的公益設(shè)施，無論其產(chǎn)權(quán)歸屬為單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房大多指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，大部分地區(qū)銀行對小產(chǎn)權(quán)房都是不放抵押貸款的。對于海南房產(chǎn)抵押貸款，醉重要的一個證明文件就是海南房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有海南房產(chǎn)證的，房主對小產(chǎn)權(quán)房，只是擁有居住權(quán)，并沒有使用權(quán)，無法將小產(chǎn)權(quán)房進行交易或者抵押。

未結(jié)清貸款的海南房子

大部分人的海南房子是通用貸款來購買的，在貸款未結(jié)清的情況下，想向銀行申請抵押貸款，一般來說會遭到拒絕。

在首次抵押時，銀行已經(jīng)取得了這項海南房產(chǎn)的他項權(quán)利。這說明這個海南房子目前是在銀行這里，如果想要二次抵押，首先要把貸款結(jié)清，把銀行所擁有的他項權(quán)利贖回。

有人說我是在工行辦的海南購房貸款，那我去招行辦抵押貸款可以嗎？當然是不可以，法律不允許兩家銀行同時獲得一所房屋的他項權(quán)。

房齡太久，房屋面積過小的海棠灣二手房

在抵押貸款這方面，銀行的政策相對嚴格，在房齡和面積上，有著一定的限制。20年以上房齡，50平米以下的海棠灣二手房，一般是不予放貸。

未滿五年的經(jīng)濟適用房

按照國家法律規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，自然也就無法取得相對應(yīng)的文件，辦理抵押貸款。

部分已購公房

目前已購公房有兩種情況，是無法辦理抵押貸款的

一：無法提供海南購房合同或者海南購房協(xié)議的公房；二：不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。這樣的海南房產(chǎn)不能上市交易，銀行也無法取得對應(yīng)海南房產(chǎn)的他項權(quán)利。

違章建筑

違章建筑本劇屬于違規(guī)，隨時會被強制拆除，這類海南房子的權(quán)益無法得到保障，自然也無法辦理海南房產(chǎn)抵押。

產(chǎn)權(quán)有爭議的海南房子

產(chǎn)權(quán)有爭議的海南房子，或是依法被查封、扣押、監(jiān)管，或以其他形式被限制的海南房子，都不得進行抵押。海南房子產(chǎn)權(quán)不清晰，銀行拿不到相對應(yīng)的材料證明，貸款就沒辦法審批。

拆遷范圍內(nèi)的海南房子

這部分的海南房子屬于即將要拆遷重建，海南房產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變，也無法進行抵押貸款。不過處在拆遷范圍內(nèi)的海南房子，也就不需要辦理抵押貸款了吧。

海南房產(chǎn)抵押貸款的條件

雖然說有抵押物，辦理貸款會更加簡單一些，但越不是一定就能辦理成功，若是申請人有不良信用記錄，有一定幾率會被銀行拒絕。

據(jù)悉，銀行一般要求個人的月收入是月還款額度的兩倍，若果無法達到這一要求，銀行給出的貸款額度與你的理想額度會有一定的差距。

想要申請到自己理想的貸款額度，首先需要滿足銀行的一些條件：

一：年滿十八周歲，是具備完全民事行為的自然人；

二：提供評估報告，評估報告必須真實，因為銀行會指定評估機構(gòu)對申請抵押的海南房產(chǎn)進行評估，若是與申請者提交的評估報告結(jié)果相差太大，銀行會認定是騙貸嫌疑；

三：職業(yè)收入穩(wěn)定，信用良好。收入穩(wěn)定是銀行醉想見到的，收入穩(wěn)定，證明你有能力償還貸款，信用良好，證明你不會出現(xiàn)毀約的可能性。

海南房產(chǎn)抵押是能夠獲得更多貸款的辦法，但不是所有海南房產(chǎn)都能抵押，要做海南房產(chǎn)抵押，首先要了解什么樣的海南房產(chǎn)能夠抵押。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海南房價

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