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2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定父子，父子房產(chǎn)過戶怎么劃算， 海南三亞二手房，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

三亞市房產(chǎn)證上的名字不管是誰的，如果要過戶的話就必須要按照正規(guī)的流程去走，那么，我們大家要看一下2018三亞市房產(chǎn)過戶新規(guī)定父子的政策都有什么，每個(gè)地方所規(guī)定的政策不相同，我們要根據(jù)政策來進(jìn)行，把這個(gè)政策了解清楚之后，就可以進(jìn)行過戶了，另外，要知道父子三亞市房產(chǎn)過戶怎么劃算。

2018三亞市房產(chǎn)過戶新規(guī)定父子

醉新政策是可不按下面所說的評(píng)估價(jià)評(píng)估，其它手續(xù)與以往相同。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的三亞市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓三亞市房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。

1、所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓三亞市房產(chǎn)，稅費(fèi)約為三亞市房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（三亞市房產(chǎn)證大于5年的免）、增紙稅5.5％（三亞市房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、買賣過戶如三亞市房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)醉低的評(píng)估價(jià)。

3、你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)醉了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的三亞市房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能醉低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

父子三亞市房產(chǎn)過戶怎么劃算

1、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）～～但以后出售時(shí)需要交納20％所得稅。

2、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次三亞購房、海南房子是否唯一海南房子后對(duì)號(hào)交納。

3、測繪費(fèi)1.36元／平方；評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

4、交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5.6％滿五年可減免。

這篇文章已經(jīng)告訴了大家2018三亞市房產(chǎn)過戶新規(guī)定父子的一些政策都有什么，文章里已經(jīng)把政策都給大家寫了出來，每個(gè)城市中所規(guī)定的不相同，所以，上文所寫到的這個(gè)政策只能作為一個(gè)參考，我們可以先看一下當(dāng)?shù)厮?guī)定的政策都是什么，然后再進(jìn)行，并且，也了解到了父子三亞市房產(chǎn)過戶怎么比較劃算。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。

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