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不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和遺留問題？ 海南房子，亞龍灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南亞龍灣買房。

亞龍灣二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么

1、亞龍灣買房通知業(yè)主交騰空亞龍灣房子

如果亞龍灣房子有租戶，業(yè)主（賣房）需要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點(diǎn)設(shè)備

買賣雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

3、清點(diǎn)費(fèi)用

①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供后一次交費(fèi)憑證。

4、過戶有線電視

買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新亞龍灣房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出

買賣雙方攜帶身份證、新亞龍灣房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

亞龍灣買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。

7、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新亞龍灣房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

亞龍灣二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)

1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名

買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家居、家具的驗(yàn)收

附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題

亞龍灣二手房戶口不能及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生亞龍灣二手房糾紛。

期房購買者來說，物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手

1、參考當(dāng)年物業(yè)

不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考，來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司

問清楚小區(qū)將來有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

亞龍灣二手房

亞龍灣二手房海南購房者重點(diǎn)應(yīng)注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如：

1、隱蔽工程、管線拍布情況

一般可以去詢問物業(yè)公司，亞龍灣房子有沒有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)這些問題很明晰。

2、物業(yè)資料移交情況

弱點(diǎn)、強(qiáng)電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在海南購房時(shí)必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時(shí)沒有這些圖紙就無法施工。

3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

看看摩托車、電瓶車都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

以上就是小編對(duì)于買賣亞龍灣二手房物業(yè)相關(guān)的知識(shí)總結(jié)。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），綠化率30%。

2、碧城黎客國際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，綠化率43%。

3、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，

5、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，樓盤地址：大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米）。

6、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），周邊餐飲有海岸漁村農(nóng)家樂 (640米)尕西新疆大盤雞(回輝村店) (850米)活粒養(yǎng)生粥 (1公里)。

7、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊餐飲有潮香園美味食坊、隆江豬腳飯、青島扎啤美食城。

8、海棠花開： 均價(jià)30000元/㎡，海棠花開位于海棠花開，開發(fā)商是三亞中業(yè)南田touzi有限公司。

9、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，容積率1.80。

10、山林君悅： 均價(jià)14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽鎮(zhèn)方向1200米），周邊娛樂有千喜萊KTV (3公里)北斗星量販?zhǔn)終TV (5公里)。

亞龍灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在亞龍灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房微信：⒈8089828470

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