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哪些房子是不可以進行房屋抵押貸款的？ 三亞海棠灣樓盤，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有海南房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。下面小編就為大家講解一下那些海南房子是不可以進行房屋抵押貸款的。

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

??1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

??2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，海南房產(chǎn)再足紙，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

以下十種海南房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

??1、房齡太久、面積過小的海棠灣二手房

??銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海棠灣二手房，許多銀行是不予放貸的。

??2、權(quán)屬有爭議的海南房子

??權(quán)屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

??3、未結(jié)清貸款的海南房子

??在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所海南房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

??4、違章建筑

??違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

??5、部分公房

??如果無法提供海棠灣購房合同或海棠灣購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

??6、小產(chǎn)權(quán)房

??小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有海南房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

??7、未滿5年的經(jīng)濟適用房

??未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

??8、文物保護建筑

??列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

??9、拆遷范圍內(nèi)的海南房子

??被依法公告列入拆遷范圍的海棠灣房地產(chǎn)不得抵押。

??10、公益用途房屋

??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。，三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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