團(tuán)購(gòu)?fù)牛?q>18089828470

哪些房子是不可以進(jìn)行房屋抵押貸款的？ 三亞海棠灣樓盤，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有海南房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。下面小編就為大家講解一下那些海南房子是不可以進(jìn)行房屋抵押貸款的。

在申請(qǐng)房屋抵押貸款前，有兩點(diǎn)需要格外注意：

??1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

??2、注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，海南房產(chǎn)再足紙，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。

以下十種海南房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

??1、房齡太久、面積過(guò)小的海棠灣二手房

??銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海棠灣二手房，許多銀行是不予放貸的。

??2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的海南房子

??權(quán)屬有爭(zhēng)議的海南房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

??3、未結(jié)清貸款的海南房子

??在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

??4、違章建筑

??違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

??5、部分公房

??如果無(wú)法提供海棠灣購(gòu)房合同或海棠灣購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

??6、小產(chǎn)權(quán)房

??小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有海南房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

??7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

??未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

??8、文物保護(hù)建筑

??列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

??9、拆遷范圍內(nèi)的海南房子

??被依法公告列入拆遷范圍的海棠灣房地產(chǎn)不得抵押。

??10、公益用途房屋

??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營(yíng)海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國(guó)際青年旅舍、千年紅度假中心等。，三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

咨詢微信：1⒏089828470

海棠灣哪些房子是不可以進(jìn)行房屋抵押貸款的？此文由臻房小戴編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/80370.html