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購買二手房申請商業(yè)貸款的流程有哪些? 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、準(zhǔn)備好海棠灣二手房商業(yè)貸款所需的材料。

2、海南購房資質(zhì)審核：因XG政策，在海南買房時(shí)會(huì)進(jìn)行海南購房資質(zhì)審核。

3、網(wǎng)簽：在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

4、評估：一般由貸款行認(rèn)可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估紙。

5、面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。面簽過后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個(gè)自然日。

7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

8、抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

海棠灣二手房的房齡是影響海棠灣二手房評估價(jià)的重要因素，銀行對海棠灣二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海棠灣二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，具體情況在申請的時(shí)候要詢問清楚，如果發(fā)現(xiàn)貸款審核比較慢的話，可以了解是不是房齡的原因。

貸款海南購房一般都需要通過銀行申請貸款金額，自然也就需要去銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)了，貸款購買海棠灣二手房大家可以自由選擇銀行，這是貸款購買海棠灣二手房的好處，不會(huì)像海棠灣新房會(huì)受到開發(fā)商的限制。每個(gè)銀行的貸款政策可能會(huì)有不同，在選擇銀行的時(shí)候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問題，海南購房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，選擇一家適合自己的銀行貸款。

辦理貸款海南購房，就要開始漫長的還款，還款也是大家貸款海南購房應(yīng)該要考慮到的問題，有的朋友可能覺得還沒有到還款的時(shí)候就不去考慮這些問題，但是如果之前不考慮，到了還款的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問題可能就來不及了，目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡單點(diǎn)，海南購房者每月的還款額度是相同的。

海棠灣買房優(yōu)勢：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見度高達(dá)25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。，海南三亞海棠灣購房

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