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個(gè)人租房的流程是什么 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1.租客確定預(yù)租區(qū)域;

2.租客對房屋情況及租金水平進(jìn)行了解;

3.房主查看房客身份證，并索取復(fù)印件做為合同附件;

4.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證，即兩證的統(tǒng)一，并索取復(fù)印件做為合同附件;

5.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書;

6.辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;

7.如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%;

8.上訴流程進(jìn)行完畢后租房雙方簽訂房屋租賃合同。

1.租房前核實(shí)清楚房屋本身是否能夠出租，出租人是否有權(quán)出租。在租房之前了解清楚房屋現(xiàn)狀，比如關(guān)注房屋的權(quán)屬是否有爭議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務(wù)必要求出租人出示海南房產(chǎn)證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細(xì)核實(shí)。

2.現(xiàn)實(shí)中，租房的形式有口頭約定的也有簽訂書面合同的。但是采用口頭約定風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦發(fā)生爭議，誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短，醉好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險(xiǎn)。

3.合同內(nèi)容盡量細(xì)化。比如明確房租的支付數(shù)額、方式、期限，雙方的違約責(zé)任，自然物品的消耗由誰置換等問題，不要所有條款都大而化之。入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在多一事，日后就少一事。

4.認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容。很多人租房時(shí)認(rèn)為租賃合同無關(guān)緊要，只是走個(gè)形式。殊不知這種想法很有可能給自己留下隱患。防人之心不可無，出租方很有可能在合同中設(shè)置一些對己方有利，對承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間房屋家電、器具損壞的，均由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。另外即使是格式條款也要仔細(xì)閱讀。

5.定金問題。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金交付后，承租人違約，則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還承租人交付的定金，定金數(shù)額不能超過合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時(shí)候不宜交過多的租金，萬一因?yàn)樽陨碓虿幌胱饬耍瑢Ψ绞峭耆梢圆煌说?，多交定金就會讓自己受到更多的損失。

6.“押一付三”是當(dāng)下房屋租賃市場的普遍現(xiàn)象，即承租人租房時(shí)一次性提前支付4個(gè)月的租金。法律上對于這種“押一付三”的租金支付方式?jīng)]有明確規(guī)定，此種租金支付方式對承租人有一定風(fēng)險(xiǎn)。“押一付三”的情況下，務(wù)必要把所付租金的數(shù)額、性質(zhì)、退還條件等在合同中具體寫明，交錢時(shí)讓出租人寫收據(jù)，同時(shí)醉好將租金轉(zhuǎn)賬到出租人的個(gè)人賬戶，整個(gè)過程醉好錄音或者保留好相關(guān)的聊天記錄。

7.警惕二房東。法律上，二房東如果將租賃房屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則承租人會承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

8.交接手續(xù)。入住之前一定要與出租人辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)要求出租人當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角等，這些都要寫明并讓出租人簽字;與出租人確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對，以免替別人付賬單。

9.合租對象。從經(jīng)濟(jì)因素考慮，很多人租房選擇與別人合租。建議大家合租對象一定要慎重選擇。醉好選擇跟同學(xué)或熟人合租。特別對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租房屋，建議互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，入住之前“約法三章”，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

10、中介租房。如果是通過中介公司查找房源的話，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照原件，以防對方是黑中介。支付中介費(fèi)時(shí)務(wù)必要讓中介公司開具正式的發(fā)票和收據(jù)，并且保存好，一旦發(fā)生爭議可以作為證據(jù)。合同的中介簽字處，要求其寫清楚公司的建委備案號，公司的地址、電話，海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號，合同簽訂人的身份證號和名字，醉后加蓋公司公章。

海棠灣樓盤排行

1、君御： 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

2、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，容積率2.1。

3、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，周邊娛樂有荔枝溝歌迪量販?zhǔn)終TV (2.8公里)千喜萊KTV (2.7公里)。

4、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，物業(yè)公司是三亞風(fēng)情街商業(yè)管理有限公司。

5、中鐵子悅臺： 均價(jià)34000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財(cái)政大廈對面）。

6、三亞國際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。

8、海岸龍庭： 均價(jià)21280元/㎡，海岸龍庭位于海岸龍庭，開發(fā)商是三亞金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務(wù)有限公司。

10、復(fù)地鹿島： 均價(jià)65000元/㎡，復(fù)地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，產(chǎn)權(quán)年限70年。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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