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個人租房的流程是什么 海棠灣房產信息網，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。
1.租客確定預租區(qū)域;
2.租客對房屋情況及租金水平進行了解;
3.房主查看房客身份證，并索取復印件做為合同附件;
4.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證，即兩證的統一，并索取復印件做為合同附件;
5.合同簽字(房主方)與產權證的產權人如不相同需有產權人的代理委托書;
6.辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;
7.如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%;
8.上訴流程進行完畢后租房雙方簽訂房屋租賃合同。
1.租房前核實清楚房屋本身是否能夠出租，出租人是否有權出租。在租房之前了解清楚房屋現狀，比如關注房屋的權屬是否有爭議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務必要求出租人出示海南房產證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細核實。
2.現實中，租房的形式有口頭約定的也有簽訂書面合同的。但是采用口頭約定風險較大，一旦發(fā)生爭議，誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短，醉好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險。
3.合同內容盡量細化。比如明確房租的支付數額、方式、期限，雙方的違約責任，自然物品的消耗由誰置換等問題，不要所有條款都大而化之。入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在多一事，日后就少一事。
4.認真閱讀合同內容。很多人租房時認為租賃合同無關緊要，只是走個形式。殊不知這種想法很有可能給自己留下隱患。防人之心不可無，出租方很有可能在合同中設置一些對己方有利，對承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間房屋家電、器具損壞的，均由承租人承擔維修義務。另外即使是格式條款也要仔細閱讀。
5.定金問題。根據擔保法規(guī)定，定金交付后，承租人違約，則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約，則應當雙倍返還承租人交付的定金，定金數額不能超過合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時候不宜交過多的租金，萬一因為自身原因不想租了，對方是完全可以不退的，多交定金就會讓自己受到更多的損失。
6.“押一付三”是當下房屋租賃市場的普遍現象，即承租人租房時一次性提前支付4個月的租金。法律上對于這種“押一付三”的租金支付方式沒有明確規(guī)定，此種租金支付方式對承租人有一定風險。“押一付三”的情況下，務必要把所付租金的數額、性質、退還條件等在合同中具體寫明，交錢時讓出租人寫收據，同時醉好將租金轉賬到出租人的個人賬戶，整個過程醉好錄音或者保留好相關的聊天記錄。
7.警惕二房東。法律上，二房東如果將租賃房屋轉租，必須要經過原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉租的證明。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則承租人會承擔較大風險。
8.交接手續(xù)。入住之前一定要與出租人辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時要求出租人當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓出租人簽字;與出租人確認水表、電表的具體數字，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。
9.合租對象。從經濟因素考慮，很多人租房選擇與別人合租。建議大家合租對象一定要慎重選擇。醉好選擇跟同學或熟人合租。特別對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，建議互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，入住之前“約法三章”，以減少不必要的經濟糾紛。
10、中介租房。如果是通過中介公司查找房源的話，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照原件，以防對方是黑中介。支付中介費時務必要讓中介公司開具正式的發(fā)票和收據，并且保存好，一旦發(fā)生爭議可以作為證據。合同的中介簽字處，要求其寫清楚公司的建委備案號，公司的地址、電話，海南房產經紀人的經紀人證號，合同簽訂人的身份證號和名字，醉后加蓋公司公章。
海棠灣樓盤排行
1、君御： 均價5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號，產權年限40?年。
2、時分亞龍灣： 均價38000元/㎡，時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，容積率2.1。
3、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風景區(qū)，周邊娛樂有荔枝溝歌迪量販式KTV (2.8公里)千喜萊KTV (2.7公里)。
4、三亞風情街： 均價待定元/㎡，三亞風情街位于解放路北起東風街南到躍進街路段，物業(yè)公司是三亞風情街商業(yè)管理有限公司。
5、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，項目地址：海南省三亞市河東迎賓路165號（財政大廈對面）。
6、三亞國際傳媒中心： 均價34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產交易中心東側，產權年限70年。
7、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。
8、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于海岸龍庭，開發(fā)商是三亞金基房地產開發(fā)有限公司。
9、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務有限公司。
10、復地鹿島： 均價65000元/㎡，復地鹿島位于三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港，產權年限70年。
海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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