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房貸沒還完可以再貸款嗎 海南三亞市房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

找銀行貸款，是傳統(tǒng)的貸款方式，但是條件會比較嚴(yán)苛;此外，除了銀行外，很多金融機(jī)構(gòu)也可以發(fā)放貸款，條件會比銀行稍微寬松點。

1)無抵押貸款

無抵押貸款，大多是純信用貸款，銀行和金融機(jī)構(gòu)都有這樣的業(yè)務(wù)。

因為憑信用借款，通常只要申請人有穩(wěn)定的工作和收入，具備一定的還款能力。畢竟申請人申請了房貸，那么自身的負(fù)債肯定是比較高的，如果還款能力不行，貸款機(jī)構(gòu)肯定不會批貸。

如果房貸沒還完，想順利批貸，建議還可以提供名下其它的財力證明，比如車產(chǎn)、理財?shù)鹊?。實在不行，可以去申請一些門檻低的網(wǎng)貸，不過這類貸款利息會比較高。

2)抵押貸款

大多人會想將未還清貸款的三亞房子進(jìn)行二次抵押，來獲得貸款，也就是辦理按揭房抵押貸款。

貸款的三亞房子是可以用于抵押的，但并非所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款，就算支持也會因為貸款機(jī)構(gòu)性質(zhì)不同，對申請抵押貸款的要求不同，這個醉好是先問清楚。

1、無證：三亞房子必須有三亞市房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有三亞市房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有三亞市房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押：絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點。

3、公益用途房屋：對于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的三亞房子：如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的三亞房子，三亞房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分海南二手房：銀行對于大家抵押的三亞市房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。

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