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二套房和首套房有什么區(qū)別？二套房怎么認(rèn)定， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋具有增紙和保紙的作用，因此很多人在有了自己租房的時候也想要再購買一套房屋來抵御通貨膨脹，但是由于如今的海南房價實在是太高了，大多數(shù)人即便是購買二套房也是通過貸款的方式來購買的，但是購買二套房的時候，要求要比購買首套房嚴(yán)格很多，那么二套房和首套房有什么區(qū)別？

二套房和首套房有什么區(qū)別？

1、首付比例

如果是在商業(yè)限貸的城市里購買的是首套房的話，即便海南三亞灣購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購海南買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多海南三亞灣購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是怎么認(rèn)定的？

如果海南三亞灣購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統(tǒng)查詢到海南三亞灣房產(chǎn)的話，再進行貸款海南買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款海南買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到海南三亞灣房產(chǎn)的，那么再進行貸款海南買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實海南三亞灣購房人已有一套住房的，那么再海南買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進行貸款海南買房的，其實是不算二套房的。雖然現(xiàn)實生活中有很多夫妻為了海南買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款海南買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因為即使海南三亞灣購房者夫妻離婚了，海南三亞灣房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款海南買房也會被認(rèn)定為二套房。

以上就是關(guān)于二套房和首套房有什么區(qū)別，以及二套房是怎么認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，雖然不同的城市、不同的銀行對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但是對于有購買二套房打算的人來說，在海南買房的時候還是醉好先咨詢自己所在城市、或者當(dāng)?shù)氐你y行，了解清楚二套房的計算方式，以當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行為準(zhǔn)。

三亞灣買房優(yōu)勢：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣購房

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