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二套房和首套房有什么區(qū)別？二套房怎么認(rèn)定， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋具有增紙和保紙的作用，因此很多人在有了自己租房的時(shí)候也想要再購(gòu)買一套房屋來(lái)抵御通貨膨脹，但是由于如今的海南房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，大多數(shù)人即便是購(gòu)買二套房也是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，但是購(gòu)買二套房的時(shí)候，要求要比購(gòu)買首套房嚴(yán)格很多，那么二套房和首套房有什么區(qū)別？

二套房和首套房有什么區(qū)別？

1、首付比例

如果是在商業(yè)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便海南三亞灣購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)海南買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多海南三亞灣購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

二套房是怎么認(rèn)定的？

如果海南三亞灣購(gòu)房者貸款購(gòu)買過(guò)一套房屋，并且能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢到海南三亞灣房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款海南買房的就算二套房，用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款海南買房的也算二套房，全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到海南三亞灣房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款海南買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)海南三亞灣購(gòu)房人已有一套住房的，那么再海南買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款海南買房的，其實(shí)是不算二套房的。雖然現(xiàn)實(shí)生活中有很多夫妻為了海南買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來(lái)貸款海南買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因?yàn)榧词购Ｄ先齺啚迟?gòu)房者夫妻離婚了，海南三亞灣房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款海南買房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

以上就是關(guān)于二套房和首套房有什么區(qū)別，以及二套房是怎么認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，雖然不同的城市、不同的銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但是對(duì)于有購(gòu)買二套房打算的人來(lái)說(shuō)，在海南買房的時(shí)候還是醉好先咨詢自己所在城市、或者當(dāng)?shù)氐你y行，了解清楚二套房的計(jì)算方式，以當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行為準(zhǔn)。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢(mèng)長(zhǎng)廊〞與鳳凰島等熱門景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級(jí)酒店，也有本地的五星級(jí)酒店，還有一些私人的公寓等，房?jī)r(jià)從一百來(lái)塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價(jià)便宜、便宜、便宜。，海南三亞灣購(gòu)房

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