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買房之后什么情況下可以退房 海南樓盤，海棠灣買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果出現(xiàn)延期交房、面積誤差太大、開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃、商品房質(zhì)量有問(wèn)題、合同無(wú)效等情況，購(gòu)買者是可以提出退房的。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果這五證不全，那開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果海南購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。此時(shí)海南購(gòu)房者可以要求退房，且開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還海南購(gòu)房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

如果海南購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響海南購(gòu)房者正常居住使用;或者開(kāi)發(fā)商所交付的房屋經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，認(rèn)定房屋主體部分的質(zhì)量不合格的，海南購(gòu)房者可以提出退房，并可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

開(kāi)發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

延期交房是海南購(gòu)房者醉常遇到的問(wèn)題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者三亞海棠灣房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

一般三亞海棠灣新房的海棠灣房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的房屋買賣合同約定或法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商由于自身的某種原因無(wú)法在約定的期限內(nèi)辦理海棠灣房產(chǎn)證，海南購(gòu)房者可以提出退房。

在實(shí)際生活中，大多數(shù)人還是需要通過(guò)貸款來(lái)三亞海棠灣買房的。如果在海南購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開(kāi)發(fā)商的條件不足，而造成海南購(gòu)房者無(wú)法取得貸款的話，那么，海南購(gòu)房者是可以要求退房的。

如果開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中標(biāo)明的面積差超過(guò)3%的話，且合同中無(wú)面積誤差處理辦法的，海南購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并可要求開(kāi)發(fā)商將已付清的海棠灣房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海棠灣房?jī)r(jià)款利息。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：三亞免稅店，海棠灣，購(gòu)物地介紹不用出國(guó)就能享受到的醉超紙的免稅商品，海南新房。

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