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買房之后什么情況下可以退房 海南樓盤，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果出現(xiàn)延期交房、面積誤差太大、開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃、商品房質(zhì)量有問題、合同無效等情況，購買者是可以提出退房的。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，如果這五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果海南購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的。此時海南購房者可以要求退房，且開發(fā)商應該返還海南購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

如果海南購房者所購買的房屋存在重大的質(zhì)量問題，嚴重影響海南購房者正常居住使用;或者開發(fā)商所交付的房屋經(jīng)過檢驗，認定房屋主體部分的質(zhì)量不合格的，海南購房者可以提出退房，并可要求開發(fā)商賠償損失。

開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。如果開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房者可以要求開發(fā)商退房。

延期交房是海南購房者醉常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者三亞海棠灣房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

一般三亞海棠灣新房的海棠灣房產(chǎn)證都是由開發(fā)商一手操辦的，根據(jù)相關(guān)的房屋買賣合同約定或法律規(guī)定，如果開發(fā)商由于自身的某種原因無法在約定的期限內(nèi)辦理海棠灣房產(chǎn)證，海南購房者可以提出退房。

在實際生活中，大多數(shù)人還是需要通過貸款來三亞海棠灣買房的。如果在海南購房者申請房貸的過程中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商的條件不足，而造成海南購房者無法取得貸款的話，那么，海南購房者是可以要求退房的。

如果開發(fā)商交付房屋時，房屋的實測面積與合同中標明的面積差超過3%的話，且合同中無面積誤差處理辦法的，海南購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并可要求開發(fā)商將已付清的海棠灣房價款退還給海南購房者，同時支付已付海棠灣房價款利息。

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