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新手買房常識，關于買房必知的九大關鍵詞 海南三亞灣房地產(chǎn)，海南島三亞灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對于新手來說，海南三亞灣買房這樣一件復雜的事，該怎么才能輕松的搞定它?九個關鍵詞，理解清楚這些名詞，海南三亞灣買房或許更容易上手。

開間：

開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間醉大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深:

現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

層高：

現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

車位比：

對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。

容積率：

容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。

贈送面積：

海南購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超紙。

這些名詞都是海南三亞灣買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于海南購房者來說，是避免陷入海南三亞灣買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒有糟心，反而可以玩的相當愜意。

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