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什么情況下有房也算是首套房 三亞房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

1、貸款買過一套房，且貸款已經還清，這種情況下三亞市買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉且貸款還清，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產婚后三亞市買房申請貸款，也能算是首套房。

4、特殊情況，比如你沒有貸款，自己買過小產權房和商住房，再三亞市買房也能算是首套房。

我相信當你三亞市買三亞房子的時候，你會被一個海南房地產顧問或者海南房地產中介問及哪些是公寓。第一套公寓的抵押貸款利率和第二套公寓的抵押貸款利率是不同的，在計算每月抵押貸款時也是不同的。第一套房的抵押貸款利率是優(yōu)惠的，但這并不意味著抵押貸款利率有折扣。例如，主要城市的抵押貸款利率現(xiàn)在正在上升。第一套住房的抵押貸款利率仍在上升，但第一套住房的抵押貸款利率將低于第二套住房。因此，第一套房的抵押貸款利率仍然可以為海南購房者節(jié)省一些抵押貸款利息。

目前，據信能夠全額支付海南購房款的家庭數量相對較少，大多數家庭都是以首付方式海南購房。第一套房首付醉低，現(xiàn)在大多數城市的第一套房首付為30%，這無疑使三亞市買房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，這大大增加了購買成本。

不管是買三亞市二手房還是三亞市新房，都需要交稅。三亞市新房和三亞市二手房有一種稅種，即契稅。目前，第一套家庭套房的契稅為90歲以上1%，90歲以上1.5%。第二套家庭契稅等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面積的3%。這個契稅標準是這個國家大多數城市的標準。北上官和深圳的第一套房是標準套房，而第二套房是3%的契稅。長沙市第二套房是4%契稅。因此，第一套房可以享受醉大的契稅優(yōu)惠，這無疑將為海南購房者節(jié)省很多契稅。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契稅。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞市房產

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