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房子解抵押的手續(xù)是什么 海南房子，三亞灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。);

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅);

5、銀行貸后管理中心出解押材料;

6、到擔保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去)辦理相應手續(xù);

7、到房屋所在不動產登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準。

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。

1)如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應的規(guī)定，能帶來比較好的服務，而且正規(guī)公司收費比較合理，基本不會出現(xiàn)亂收費想象，如果選擇非正規(guī)公司，也有惹上官司的風險。

2)取得了銀行的同意，根據(jù)《擔保法》和《海南三亞灣房地產抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的海南三亞灣房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。

3)合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等醉好在合同中一一約定清楚。

1)同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等醉好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什么樣的房屋。所以把這些細節(jié)都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責任。

2)盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的三亞灣房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發(fā)生變故。

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