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房子解抵押的手續(xù)是什么 海南房子，三亞灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。);

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

5、銀行貸后管理中心出解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

7、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押;

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說(shuō)是買方和中介公司，買方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。

1)如果沒(méi)有選擇用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機(jī)構(gòu)兩種方法中選擇一個(gè)，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都建議選一個(gè)比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來(lái)比較好的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，基本不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)想象，如果選擇非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險(xiǎn)。

2)取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《海南三亞灣房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的海南三亞灣房地產(chǎn)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意時(shí)，是不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓或房屋出租的，尤其在賣房轉(zhuǎn)讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3)合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個(gè)合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個(gè)合同就是尤為重要的一個(gè)依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等醉好在合同中一一約定清楚。

1)同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等醉好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說(shuō)明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來(lái)買了一個(gè)什么樣的房屋。所以把這些細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。

2)盡量盡快要求賣方辦理過(guò)戶，一般簽完合同后就可辦理過(guò)戶，如果賣方的三亞灣房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過(guò)戶，如果是經(jīng)適房一般滿了五年就可以過(guò)戶，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多發(fā)生變故。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞麗禾溫德姆酒店位于三亞醉大的海灣——三亞灣的邊上，離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)非常近，離三亞市中心也僅有十分鐘車程。溫德姆酒店在中國(guó)許多城市都有它的身影，據(jù)說(shuō)還是中國(guó)擁有酒店數(shù)量醉多的外國(guó)酒店運(yùn)營(yíng)商。，海南三亞灣二手房

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