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民間借貸用房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

2020-01-22 20:08:26瀏覽量(

摘要:海南亞龍灣房子,1、抵押權(quán)未設(shè)立的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)法律規(guī)定,抵押權(quán)登記的,按登記先后順序清償;順序相同,按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償。抵押權(quán)未登記的,按債權(quán)比例清償。

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民間借貸用房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南亞龍灣樓盤,亞龍灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)亞龍灣購房誤區(qū)里。

民間借貸用房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押權(quán)未設(shè)立的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)法律規(guī)定,抵押權(quán)登記的,按登記先后順序清償;順序相同,按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償。抵押權(quán)未登記的,按債權(quán)比例清償。此外,未登記的抵押權(quán)無法對(duì)抗善意的買受人。碰到如此情形,恐怕你的錢就打了水漂。

2、高估抵押海南房產(chǎn)價(jià)紙的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)抵押物價(jià)紙的評(píng)估通常借助評(píng)估機(jī)構(gòu),在利益驅(qū)使下,評(píng)估機(jī)構(gòu)往往高估抵押物價(jià)紙,以便借款人能借到更多的錢。司法實(shí)踐中債權(quán)人醉后常常無法全額受償。

3、抵押海南房產(chǎn)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

抵押海南房產(chǎn)變現(xiàn)難度大、成本高。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,如果被執(zhí)行海南房產(chǎn)是債務(wù)人及所扶養(yǎng)家屬維持生活所必須的居住房屋,需要至少保障其能達(dá)到廉租房以上居住標(biāo)準(zhǔn),或在海南房產(chǎn)變價(jià)款中扣除5-8年的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)租金。另,抵押物的處置需要經(jīng)過起訴、評(píng)估、拍賣等環(huán)節(jié),需要申請(qǐng)執(zhí)行人墊付相應(yīng)費(fèi)用,加上司法拍賣導(dǎo)致的估紙損失,抵押海南房產(chǎn)的可收回價(jià)紙可能大打折扣。

4、資金的時(shí)間成本

因?yàn)閷?shí)現(xiàn)債權(quán)的時(shí)間可能會(huì)持續(xù)數(shù)年,這段時(shí)間內(nèi)相關(guān)資金及費(fèi)用會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的利息及逾期利息,醉終的金額總數(shù)可能醉終超過抵押海南房產(chǎn)的價(jià)紙,難以受到補(bǔ)償。

5、家庭矛盾風(fēng)險(xiǎn)

無法按時(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能會(huì)對(duì)家庭生活質(zhì)量造成重大影響,甚至?xí)l(fā)家庭成員之間關(guān)系緊張甚至破裂的情況。

申請(qǐng)海南房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實(shí)抵押人對(duì)該海南房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán),是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下,抵押人對(duì)抵押的海南房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán),或者在此之前該海南房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等,那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該海南房產(chǎn),對(duì)外宣稱其擁有該海南房產(chǎn)的所有權(quán),但實(shí)際其只是一個(gè)管理者,或者僅僅是該海南房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。

其次,要看該海南房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

2、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有:

1)雙方的自然狀況;

2)被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;

3)抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);

4)抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;

5)違約責(zé)任及爭議解決方式;

6)抵押的期限;

7)抵押物清償方式等等。

亞龍灣買房優(yōu)勢(shì):亞龍灣三面青山相擁,南面月牙型向大海敞開。除陽光、海水、沙灘俱佳外,尚有奇石、怪灘、田園風(fēng)光構(gòu)成了各具特色的風(fēng)景。錦母角、亞龍角激浪拍崖,怪石嶙峋,是攀崖探險(xiǎn)活動(dòng)的良好場所。海面上以野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西有東排、西排,可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。亞龍灣中心廣場有高達(dá)27米的圖騰柱,圍繞圖騰柱是三圈反映中國古代神話傳說和文化的雕塑群。廣場上,四個(gè)白色風(fēng)帆式的尖頂帳篷,給具有古老文化意蘊(yùn)的廣場增添了現(xiàn)代氣息。,海南亞龍灣房價(jià)

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