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開發(fā)商會贈送哪些面積？贈送面積紙得信賴嗎， 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

目前的三亞海棠灣房地產(chǎn)市場處于一個淡季，到了年底，很多樓盤的業(yè)績都比較慘淡了，但開發(fā)商不會坐以待斃，畢竟修建三亞海棠灣房子所用的土地是有年限限制的，銷售三亞海棠灣房子耽誤的時間越久，三亞海棠灣房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短，三亞海棠灣房子的價格也會受到影響，為了促進房屋銷售，有些開發(fā)商還會在銷售三亞海棠灣房子的時候贈送面積，那么開發(fā)商會贈送哪些面積呢？贈送面積紙得信賴嗎？

1、送露臺

送露臺這種銷售三亞海棠灣房子的方式，相信能夠吸引不少的海棠灣購房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題海棠灣購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、送小院

雖然在很多物業(yè)管理很好的小區(qū)中已經(jīng)不見有贈送小院的銷售三亞海棠灣房子方式了，但不少樓盤還是會存在這樣的情況，贈送小院是針對一樓的住戶而言的，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給海棠灣購房者。而且海棠灣購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。通常帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的三亞海棠灣房價。

3、送陽臺

陽臺的有很多種形態(tài)，有些陽臺是屬于凸出式的，有些是屬于室內(nèi)的，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。還有更贈送陽臺有些類似的是飄窗，也是靠近房間外部的，飄窗如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

4、閣樓

購買底層的三亞海棠灣房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，海棠灣購房者可將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

大多數(shù)開發(fā)商贈送的面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，如果海棠灣購房者在挑選三亞海棠灣房子的時候有遇到贈送面積的情況，不煩看看贈送面積的實用性，并且要看房屋價格有沒有因此而上漲，醉后判斷是否紙得購買，以上就是關(guān)于開發(fā)商會贈送哪些面積的介紹了。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海南房地產(chǎn)

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