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什么是贈送面積？贈送面積有哪些陷阱？， 海南海棠灣二手房，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。
現(xiàn)在開發(fā)商售樓的手段越來越多，贈送面積就是其中一種手段。那么，到底什么是贈送面積呢？所謂贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海棠灣購房者覺得“物超所紙”。接下來就由小編來給大家介紹下關于贈送面積的一些常識吧。
一、常見的贈送面積有哪些呢？
1、陽臺
陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
2、飄窗
通常，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
3、閣樓
按照規(guī)定，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
4、露臺
露臺指的是住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
二、贈送面積的陷阱有哪些？
1、有些贈送的面積并非是真正免費
有不少海棠灣購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。
2、贈送面積是不計入產(chǎn)權面積的
需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產(chǎn)權面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，醉重要的一點就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議海棠灣購房者醉好將贈送內容寫入補充協(xié)議中。
3、贈送空間可再改造
有不少售樓員在推銷海南房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴海棠灣購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的海棠灣購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。
小編相信大家通過對本文的閱讀對于贈送面積有了進一步的了解。贈送一定的面積當然是好事，但是大家也要搞清楚這個”贈送”中隱藏的“秘密”。醉后，小編提醒大家，在三亞海棠灣買房時一定要謹防關于贈送面積的各種陷阱，三亞海棠灣買房前一定要對房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關于贈送面積的相關糾紛。
三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣房子，海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內的一半取名海棠灣，屬于陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。
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