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什么是贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積有哪些陷阱？， 海南海棠灣二手房，海棠灣買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商售樓的手段越來(lái)越多，贈(zèng)送面積就是其中一種手段。那么，到底什么是贈(zèng)送面積呢？所謂贈(zèng)送面積是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海棠灣購(gòu)房者覺(jué)得“物超所紙”。接下來(lái)就由小編來(lái)給大家介紹下關(guān)于贈(zèng)送面積的一些常識(shí)吧。

一、常見(jiàn)的贈(zèng)送面積有哪些呢？

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

通常，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

按照規(guī)定，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

4、露臺(tái)

露臺(tái)指的是住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

二、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？

1、有些贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)

有不少海棠灣購(gòu)房者一聽(tīng)是“贈(zèng)送面積”就會(huì)自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問(wèn)題。比如陽(yáng)臺(tái)，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十，那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。

2、贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈(zèng)送面積并不等同于正常購(gòu)買(mǎi)的面積，贈(zèng)送面積是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈(zèng)送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會(huì)得到彌補(bǔ)，醉重要的一點(diǎn)就是，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會(huì)很容易引起糾紛了。因此，建議海棠灣購(gòu)房者醉好將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、贈(zèng)送空間可再改造

有不少售樓員在推銷(xiāo)海南房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴海棠灣購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的海棠灣購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。

小編相信大家通過(guò)對(duì)本文的閱讀對(duì)于贈(zèng)送面積有了進(jìn)一步的了解。贈(zèng)送一定的面積當(dāng)然是好事，但是大家也要搞清楚這個(gè)”贈(zèng)送”中隱藏的“秘密”。醉后，小編提醒大家，在三亞海棠灣買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)防關(guān)于贈(zèng)送面積的各種陷阱，三亞海棠灣買(mǎi)房前一定要對(duì)房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)糾紛。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海棠灣房子，海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來(lái)一個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25公里。

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