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買(mǎi)公寓需要考慮哪些問(wèn)題，買(mǎi)公寓的缺點(diǎn)， 海南房產(chǎn)，海棠灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

公寓房一般的話是一些公司的白領(lǐng)要考慮的海南房子，因?yàn)樗木幼…h(huán)境特別好，屬于高大上的一種類(lèi)型，那么，想要購(gòu)買(mǎi)這種海南房子的話就要看一下買(mǎi)公寓需要考慮哪些問(wèn)題，因?yàn)椋⒑推胀ㄗ≌鄬?duì)來(lái)說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)方式是不一樣的，所以要知道，同時(shí)還要看一下買(mǎi)公寓的缺點(diǎn)都有哪些，了解清楚這些房型才能更好的來(lái)選擇。

買(mǎi)公寓需要考慮哪些問(wèn)題

注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是海棠灣買(mǎi)房理財(cái)?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

1、這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是海棠灣買(mǎi)房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

2、如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

買(mǎi)公寓的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對(duì)增紙部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。

3、房貸利率高年限短，雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批醉高五成、醉長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

這篇文章主要給大家介紹了一下買(mǎi)公寓需要考慮哪些問(wèn)題，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，看看是不是大產(chǎn)權(quán)的海南房子，如果是大產(chǎn)權(quán)的海南房子的話再去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的海南房子并不能售賣(mài)，后期出現(xiàn)糾紛問(wèn)題是特別多的，另外，在文章里也了解到了買(mǎi)公寓的缺點(diǎn)都有哪些。

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