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房屋認(rèn)購協(xié)議書是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書怎樣簽訂？ 三亞房產(chǎn)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現(xiàn)在三亞市房地產(chǎn)行業(yè)逐漸紅火，許多人也是看到了里面的利益，紛紛投身于這份行業(yè)，有些人干得好，有些人干的不好，房屋買賣的流程人們平時也是經(jīng)常聽到，但是通常房屋買賣交易的都是比較普通的房型，其中一些內(nèi)容與特殊房型交易時肯定就有所不同，有人在聽聞房屋認(rèn)購協(xié)議書后就感到好奇，那么房屋認(rèn)購協(xié)議書是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書怎樣簽訂？

房屋認(rèn)購協(xié)議書是什么？

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達(dá)到簽約。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、三亞房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在三亞購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。

在醉高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力。為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于三亞購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

房屋認(rèn)購協(xié)議書怎樣簽訂？

應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同，認(rèn)購書中一般約定簽訂三亞購房合同的時間，三亞購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。”

所以，三亞購房人一定要注意該時間的規(guī)定。如果三亞購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談三亞購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，三亞購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

房屋認(rèn)購協(xié)議書是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書怎樣簽訂？上文中也已經(jīng)詳細(xì)的為大家講述到了，希望能幫到那些對這類問題有疑惑的人們，房屋認(rèn)購協(xié)議書還是比較重要的，簽訂是一定不能馬虎，如果不放心，可以找專業(yè)人士幫您進(jìn)行指導(dǎo)，這樣起碼能將出現(xiàn)問題的幾率降到醉低。

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