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商品房多久可以賣(mài) 海南海棠灣購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在海棠灣買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

購(gòu)海棠灣買(mǎi)海南房子后，一般在拿到海南房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣(mài)海南房子了，不過(guò)需要支付總海南房?jī)r(jià)的5.6%作為稅費(fèi)，如果海南房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)五年，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，此外，如果是貸款海棠灣買(mǎi)房，需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣(mài)海南房子。個(gè)人建議大家別急著轉(zhuǎn)賣(mài)海南房子，五年后再賣(mài)比較好。

購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒(méi)有三亞海棠灣購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解三亞海棠灣購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專(zhuān)家提醒廣大三亞海棠灣購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商常用的“七大圈套”。

1、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的海南房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，好位置的海南房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。

2、“樣板房”花招。樣板間是三亞海棠灣購(gòu)房者了解樓盤(pán)醉直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議三亞海棠灣購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在醉終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂三亞海棠灣購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的海南房子，免去了消費(fèi)者三亞海棠灣購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管海南房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的好感。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

6、注意按揭貸款。一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題，在樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種海南房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。

7、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確紙需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)紙。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

此外，當(dāng)三亞海棠灣購(gòu)房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、海南房產(chǎn)局等行政部門(mén)申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：去海棠灣沙灘、椰子洲可乘坐公車(chē)到海棠灣鎮(zhèn)，票價(jià)4元，然后步行可至。從三亞汽車(chē)總站乘公車(chē),途經(jīng)迎賓路、吉陽(yáng)鎮(zhèn)（原田獨(dú)鎮(zhèn)）、可達(dá)海棠灣，票價(jià)10元，全程大約42公里。

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