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有三亞海棠灣房產證還需要辦不動產證嗎？ 海南買房，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一個國家，僅用短短幾十年就使得戰(zhàn)后的百廢待興發(fā)展成為如今的欣欣向榮——農業(yè)、科技、經濟、交通、建筑……等等各方各面都有著大跨步的飛躍，這是何其的了不起。不過，在迅速崛起的同時，也留下了諸多問題。其中，我國的海棠灣房地產行業(yè)表現(xiàn)得尤其突出，從一代平房到二代樓房，再到三代高層電梯房，建筑形制更迭2次，馬上還將迎來第3次。

而由于拔苗助長所產生的亂象，大家也是有目共睹。監(jiān)管制度、稅收制度、交易制度等方面都尚不完善，有待改進。也因為如今各個城市“一城一策”，發(fā)展速度和頒布措施都有所不同，一些奸商就利用這個信息不同步的空擋期牟利，亂收費的現(xiàn)象時有發(fā)生。比如在“海棠灣房產證”這個問題上，不少三亞海棠灣購房者就吃了虧，甚至連海棠灣房子都差點變成別人的。

不知道各位讀者所在的城市有沒有“不動產證”，反正對于絕大多數大城市生活的人來說，即使手里沒有這個東西，至少也應該早對這個詞很熟知了。但前不久，有網友坦言自己壓根就沒聽說過這個詞，問在自己城市的熟人也沒人知道。他要在隔壁城市三亞海棠灣買房，這才得知有“不動產證”這一說法。因為是三亞海棠灣二手房的緣故，中介一直催促他交易過戶完成后把“海棠灣房產證”換成“不動產證”，還要收取一筆費用，想問一下自己是不是受騙了。

那么問題來了，這倆到底是不是一個東西呢？簡單來說，二者功能相似，性質有所差別。具體來說，海棠灣房產證是由住房和城鄉(xiāng)建設部所發(fā)放的，證件上有房屋面積、地段、單元和樓層，以及戶主等相關信息。而不動產證則是由國土資源部所頒發(fā)的，除了海棠灣房產證上所有的信息之外，還有宅基地之類的其它信息。因此，二者的發(fā)證單位、所載信息都有挺大區(qū)別，不該把海棠灣房產證當不動產證。

那么，已有“海棠灣房產證”的業(yè)主究竟需不需要“換證”呢？從性質方面來說，不動產證是房屋使用產權、土地的相關產權、不動產權登記的手續(xù)“三證合一”的產物，法律效益比海棠灣房產證更高一些。雖說，坊間一直有“不動產證可以被理解成新版海棠灣房產證，海棠灣房產證則不能被叫做舊版不動產證”的說法，不過這并不意味著海棠灣房產證就失效了。

老房配海棠灣房產證，海南新房配不動產證，這點沒毛病。如果所在城市沒有頒布相關強制措施的話，其實完全沒有必要多此一舉。相反，如果當地開設了換證服務窗口，有關部門也提倡這么做，那不妨積極響應配合。如遇機構收費，三亞海棠灣購房者自己拿不準的話，可以致電當地房管局進行詢問。不過，這多半坑錢的，因為很多城市已經明令禁止開發(fā)商代辦海棠灣房產證，更何況是換證，沒有必要中介跑腿，業(yè)主自己去就可以了。

除了新老證書的問題之外，真假證書的問題也飽受爭議。從封皮顏色上來說，我們醉常見的是紅色，而綠色和黃色則相對少見。造成顏色不同的因素有很多，比如，海棠灣房子的建造年代、城市區(qū)域、土地性質，以及城市監(jiān)管松緊和消息滯后等等方面都有關系。因此，這不能作為斷定真?zhèn)蔚囊罁?。而作為三亞海棠灣購房者，我們可千萬不要忽視房本真?zhèn)螁栴}，因為你花錢買的海棠灣房子可能是別人的。

醉后，剛剛三亞海棠灣買房的業(yè)主快檢查一下自家房本吧！真正判斷房本真?zhèn)蔚牡胤狡鋵嵤沁@些：首先是通過網站或者電話就查詢一下發(fā)證編號。其次是查看封皮是否為進口塑紙、有較硬的凹凸感。接著是內頁是否使用了印鈔紙、里頁是否印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花"、底部的“海棠灣房產證所有權證”是否凸出且清晰、蓋章頁是否具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框。再有是附記也是否注明產權來源和分攤面積。醉后是證件后面是否有一張單獨的用較厚專用紙打印的房屋分戶圖紙。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣房價，說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達這座三亞醉有名的島嶼。

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