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小戶型選購醉容易被“誤導”的4個誤區(qū) 海棠灣二手房，海棠灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

誤區(qū)一：東西朝向、南北不通風

假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充分，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充分、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到海棠灣房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。

醉好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤區(qū)二：小戶型=小面積

打算購買建面90平方米以下小戶型的三亞海棠灣購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求堅持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，三亞海棠灣購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在建面16平方米左右，衛(wèi)生間在建面4-6平方米，廚房建面在5-6平方米，客廳建面在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在建面3~4米，衛(wèi)生間開間要建面2米以上，廚房開間建面2~3米，客廳開間建面4~5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊規(guī)范的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

誤區(qū)三：露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為三亞海棠灣購房者選擇某一個戶型的主要原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

誤區(qū)四：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比建面90平方米以上的戶型低，但有時候它使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的海棠灣房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5％甚至10％就打了水漂。

對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些慣例數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套海棠灣房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。

比如有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，物業(yè)公司是。

2、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，

3、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路。

4、鳳嶺悅瀾： 均價47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、富春山居： 均價元/㎡，富春山居位于富春山居，開發(fā)商是海南中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，

7、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，物業(yè)費4.2元/平米/月。

8、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口。

9、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河東路347號，樓盤特點，保利鳳凰公館每戶均配20多平方米開敞式超大景觀陽臺，尤其是每層的端頭單位，更有270°環(huán)繞景觀陽臺；知名設(shè)計師的量身定做，豐富完善的配套設(shè)施，為您打造純粹的奢華度假空間。。

10、中信·半島云?。?/font> 均價43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，容積率1.65。