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共同貸款房貸利率怎么轉(zhuǎn)換LPR 海南三亞購房,三亞房價(jià)不管是漲還是跌,有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
共同貸款房貸利率轉(zhuǎn)換LPR,有兩種辦理渠道:
1、手機(jī)銀行辦理:主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行,進(jìn)入貸款界面,選擇已經(jīng)辦理的房貸,會看到一個(gè)“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”,從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請。
銀行會向次貸人手機(jī)發(fā)起相關(guān)短信,次貸人登錄貸款行手機(jī)銀行,確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。
貸款人和主貸人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),就近選擇一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理,不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。
要注意的是,共同貸款是必須主貸方和次貸方雙方都到場才能辦理的,其中一人缺席都不能,為此存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換也是一樣的,因?yàn)橄喈?dāng)是和銀行通行簽訂貸款合同,約定新的貸款利率,肯定是要征求雙方同意的。
共同貸款是需要主、次貸人雙方同時(shí)到場,并且提供相關(guān)資料,比如結(jié)婚證、有效身份證、戶口本等等,還有就是兩個(gè)貸款人必須同時(shí)對選擇的調(diào)整方案確認(rèn),如果一方否決,調(diào)整方式都是不能轉(zhuǎn)換成功的。
轉(zhuǎn)換LPR后,未來月供是多少?原來的房貸利率的計(jì)算方式是:基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例);浮動比例永遠(yuǎn)不變。
新的房貸利率計(jì)算方式是:LPR+點(diǎn)數(shù);點(diǎn)數(shù)永遠(yuǎn)不變。
而新舊的轉(zhuǎn)換當(dāng)中,是保持不變的,也就是:基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例)=LPR+點(diǎn)數(shù);
其中的點(diǎn)數(shù)就是當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率和2019年12月份發(fā)布的LPR(4.8%)的差紙。
打個(gè)比方,原來是上浮20%,那么房貸執(zhí)行利率就是:4.9%*(1+20%)=5.88%;
那么點(diǎn)數(shù)就是:5.88%-4.8%=1.08%;
未來的房貸利率就是這樣的:LPR+1.08%,剛開始轉(zhuǎn)換的時(shí)候,LPR就是2019年12月房數(shù)紙,也就是4.8%,以后就看重新計(jì)算的周期了,這個(gè)周期醉小是12個(gè)月,如果是選擇12個(gè)月重新計(jì)算一次,那么一年后,房貸利率就是醉新的LPR再加上1.08%,醉后的結(jié)果就是房貸執(zhí)行利率。
當(dāng)然了,如果你認(rèn)為改為浮動利率有風(fēng)險(xiǎn),那么也給了你一次機(jī)會:改為固定利率,如果未來利率大漲,你就賺了,如果未來利率跌了,你就認(rèn)虧吧。
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