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海南剛買完的房怎么退?什么情況下能退房?

2020-03-08 20:08:34瀏覽量(

摘要:海南三亞市,當(dāng)下是以利益為首要條件的交易模式,開發(fā)商更是如此。往往最后受欺騙的就是三亞購房者。開發(fā)商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。一、開

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剛買完的房怎么退?什么情況下能退房? 三亞房價,三亞城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南三亞買房。

剛買完的房怎么退?什么情況下能退房?

當(dāng)下是以利益為首要條件的交易模式,開發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是海南購房者。開發(fā)商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。


一、開發(fā)商五證不全


??如果開發(fā)商的五證不全,那么開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同,那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還海南購房者交的所有房款,以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。


??注:“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。


??法律依據(jù):


??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。


二、未經(jīng)海南購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的


??海南購房者收房時,發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等,與合同約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下,開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時海南購房者有權(quán)提出解約,開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。


超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

??海南購房合同中會對開發(fā)商為海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于三亞市新房辦理產(chǎn)權(quán)證,都是開發(fā)商一手操辦,如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證,海南購房者可以提出退房。


??《城市三亞房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里有規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致海南購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的,海南購房者可以請求解除合同和賠償損失。


三、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的


??開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中,如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房,被視為逾期交房。海南購房者可以向開發(fā)商催告,開發(fā)商有一段時間的延展期,若被海南購房者催告后,過了延展期還沒交房,海南購房者可以單方面解除合同。


??法律依據(jù):


??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。


房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

??出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的,可直接退房,并要求開發(fā)商解除合同并賠償:


??1、房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的;


??2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響海南購房者正常使用的。


??通常情況下,房屋主體質(zhì)量問題,開發(fā)商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發(fā)商并沒有提供,海南購房者需要警惕了。


??法律依據(jù):


??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,后者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。


四、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的


??這種情況在三亞市新房比較少見,但是也案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后,又將這部分海南房子賣給了海南購房者,而海南購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時,海南購房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。


??法律依據(jù):


??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條(二)項:出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任:(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;


五、房屋面積差超過3%的


??收房時實際測量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,超過3%,海南購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開發(fā)商將已付清的海南房價款退還給海南購房者,同時支付已付海南房價款利息。


??法律依據(jù):


??《商品房銷售管理辦法》第二十條:


??按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的,按一下原則處理:


??(一)面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算海南房價款;


??(二)面積誤差比絕對紙超過3%時,買受人有權(quán)退房。


??在海南買房時,一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項,仔細(xì)閱讀,避免陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同,以防海南房子出現(xiàn)問題開發(fā)商拒不承認(rèn)。


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小編分析:擁有一套三亞的房子,不只意味著享受堪比夏威夷的美景,空氣新鮮,陽光溫暖、海水湛藍(lán),沙灘凈白、花美果香.....所以說,touzi三亞是很靠譜的,為什么?它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn),還是社交生活的舞臺,高凈紙圈層的交流區(qū),旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn),也可以傳給你的孩子。

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