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買二手房貸款流程是什么？貸款買二手房首付給誰？ 海南三亞房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在想要三亞買三亞房子的話，市面上主要分成了三亞新房和海南二手房這兩種類型，三亞新房的話，一般都是在郊區(qū)比較多，市中心的三亞房子大多數(shù)都是海南二手房了。海南二手房的優(yōu)勢在于價格實惠和配套好，但是，缺點就是交易的流程復雜。那么，買海南二手房貸款流程是什么？貸款買海南二手房首付給誰？

買海南二手房貸款流程是什么？

1、準備材料

三亞購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

海南二手房都會進行評估，海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房三亞市房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到三亞市房產(chǎn)證后，辦理三亞市房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

貸款買海南二手房首付給誰？

1、大多數(shù)首付款是托管到房管局認可的第三方資金托管賬戶。

2、原業(yè)主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》里面注明這部分償還金額算作三亞購房總房款里面。

3、原業(yè)主自行解決。

上面的文章已經(jīng)給大家詳細介紹了有關(guān)買海南二手房貸款流程是什么以及貸款買海南二手房首付給誰的詳細知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。在辦理海南二手房按揭貸款的時候大家一定要注意提前去了解一下海南二手房貸款的流程，在清楚了流程之后，再去辦理貸款會容易很多。

海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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