打折威信：180898284⒎0
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶嗎？ 三亞海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
購(gòu)買三亞海棠灣新房，很多情況下海南房產(chǎn)證要等待一段時(shí)間才能拿到，很多三亞海棠灣購(gòu)房者在海南房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)就要像要將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，這種情況下可以辦理過(guò)戶嗎?
沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海棠灣房子是無(wú)法辦理過(guò)戶的。原因如下：
1、海南房產(chǎn)證三亞海棠灣購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所三亞海棠灣購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證;
2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得海南房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得海南房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;
3、無(wú)海南房產(chǎn)證的海棠灣房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
對(duì)于可以辦理出海南房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出海南房產(chǎn)證的海棠灣房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
3、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、三亞海棠灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)三亞海棠灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
①房屋所有權(quán)證書(shū);②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，說(shuō)到海棠灣，就不得不提兩個(gè)地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個(gè)免稅店，雖然價(jià)格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢(shì)不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達(dá)這座三亞醉有名的島嶼。
團(tuán)購(gòu)V信：10982⒏4⒎
海南海棠灣購(gòu)房攻略——還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶嗎？此文由臻房小花編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/87001.html
