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還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以過戶嗎？ 三亞海棠灣房價，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買三亞海棠灣新房，很多情況下海南房產(chǎn)證要等待一段時間才能拿到，很多三亞海棠灣購房者在海南房產(chǎn)證沒下來就要像要將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，這種情況下可以辦理過戶嗎?

沒有海南房產(chǎn)證的海棠灣房子是無法辦理過戶的。原因如下：

1、海南房產(chǎn)證三亞海棠灣購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所三亞海棠灣購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;

2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得海南房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得海南房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;

3、無海南房產(chǎn)證的海棠灣房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對于可以辦理出海南房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出海南房產(chǎn)證的海棠灣房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

海南房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;

3、三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、三亞海棠灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、由三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國三亞海棠灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取三亞海棠灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達這座三亞醉有名的島嶼。

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