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房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù) 海南房價(jià)，亞龍灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南亞龍灣房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過亞龍灣房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南亞龍灣房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到海南亞龍灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

海南亞龍灣房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南亞龍灣房產(chǎn)局后，海南亞龍灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金繳納完畢后便可拿到海南亞龍灣房產(chǎn)證，雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

普通的贈(zèng)與不交納任何費(fèi)用，與這種海南亞龍灣房產(chǎn)贈(zèng)與區(qū)別很大。在海南亞龍灣房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，有關(guān)部門會(huì)給海南亞龍灣房產(chǎn)的價(jià)紙作評(píng)估，海南亞龍灣房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納一定數(shù)量的個(gè)人所得稅和地契稅、公證的費(fèi)用，先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和海南亞龍灣房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南亞龍灣房產(chǎn)證。只有完成以上的各種操作才能真正的過戶到你的名下。

贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。

買賣過戶如海南亞龍灣房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。這種過戶的形式就要按照國家規(guī)定的買賣法進(jìn)行，只有按照法律的要求將以上各種費(fèi)用繳納之后，海南亞龍灣房產(chǎn)才能到真正過戶。

費(fèi)用：營業(yè)稅(海南亞龍灣房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納)、個(gè)人所得稅(滿5年免征，未滿按海南亞龍灣房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總額1%繳納)、契稅(房屋評(píng)估價(jià)格的3%)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、增紙稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)等等。

繼承的方式是稅費(fèi)醉少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理海南亞龍灣房產(chǎn)繼承。這種繼承從手續(xù)上來說少了很多麻煩，當(dāng)父母過世之后，留下的海南亞龍灣房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的范圍，子女如果繼承的話，只需要交納一定的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用。即使在海南亞龍灣房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

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