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期房轉(zhuǎn)讓流程是什么 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

第一，簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和三亞市房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在三亞市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。

第二、征得開(kāi)發(fā)商同意，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人如果還沒(méi)有付清全部的三亞市買(mǎi)房錢(qián)的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那三亞房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對(duì)自己的三亞房子進(jìn)行任何處置都已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了。不過(guò)雖然不用開(kāi)發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)書(shū)面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，醉好遵守。

第三、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。上面兩個(gè)步驟完了之后呢，雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的三亞房子的一切權(quán)利就是買(mǎi)家(也叫受讓人)的了。

第四、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將房屋在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開(kāi)發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶(hù)手續(xù)。然后，受讓者在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，醉后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是原價(jià)。相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)并沒(méi)有對(duì)期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格做出過(guò)規(guī)定，所以，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格轉(zhuǎn)讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒(méi)人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權(quán)證再進(jìn)行交易。因?yàn)檫@樣的話，過(guò)程就比較簡(jiǎn)單一些。能交房的話醉好先交房，等到轉(zhuǎn)讓者的三亞房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進(jìn)行交易。注意，雙方的轉(zhuǎn)讓書(shū)醉好經(jīng)過(guò)公證處的公證，轉(zhuǎn)讓者的資料可以先留在第三方見(jiàn)證者中介公司保管。

三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。

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