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用借唄對房貸有什么影響 三亞海棠灣房價，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產(chǎn)小白變成海棠灣房產(chǎn)專家。

1、影響貸款審批：如果頻繁的使用借唄，或借唄經(jīng)常出現(xiàn)逾期，那房貸將會被直接拒貸。

2、結清才能貸：一旦借唄貸了款，不管是個人的還是賣家的，都必須還清借唄，并提供結清證明之后才可以申請房貸。

3、房貸額度降低：有部分銀行發(fā)現(xiàn)客戶有借唄之后，會降低房貸的額度，一般是減去借唄額度的1-5倍額度。

4、上浮利息：使用借唄在銀行看來你是非常缺錢的，或者收入不高，那銀行在審批的時候就會取消貸款利率優(yōu)惠，甚至是上浮利息。

另外還有微粒貸、京東白條等業(yè)務在央行征信中心也都會被標注為“小額貸款”，而有小額貸款記錄的人在銀行貸款審查中是需要審慎的對象。

1)年齡：申請房貸者必須在18-65周歲;

2)學歷：學歷要求越高越好;

3)職業(yè)：公務員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員等更有保證。

還有一些其他情況視銀行要求決定。

銀行審批房貸會調(diào)查海棠灣購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產(chǎn)、家庭凈收入、其他資產(chǎn)這四類情況。

銀行判定優(yōu)質用戶的標準：家庭年總收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其他資產(chǎn)>50萬。

對于借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫(yī)療保險與養(yǎng)老保險，其他保障能力還包括意外傷害保險和住房公積金。

這里是指海棠灣購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例>30%。

這個是海棠灣購房者需要特別注意的一個標準，因為不管你其他標準有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響。比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個人信用極差。

海棠灣買房優(yōu)勢：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，海南新房

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