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海南商品房預售合同是三亞市購房合同嗎 三亞買房，三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

預售合同不是三亞購房合同。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

而商品房買賣合同一般是指三亞市房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中醉為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據。

根據《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，三亞市房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。

2、三亞市房地產開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金,因一方當事人原因未訂立合同的,按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。

4、商品房預購協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容，并且出賣人已經按照約定收受房款的，認定該協(xié)議為有效的房屋買賣合同。

5、未辦理備案登記，合同不因此無效。但當事人約定備案登記為生效條件的，從其約定。

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立買賣合同，即使房屋已交付第三人使用，該合同也無效。

海南三亞市房地產。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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